Moradia de tipologia T3, constituída por 3 pisos, mais anexo e jardim, localizada da Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, a menos de 2km do Gaia Shopping, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços, com excelentes acessos.

A moradia tem 280m2 de área de construção total, implantada num terreno com 1030m2, e é constituída por:

• Rés-do-chão:

- Hall de entrada

- Sala comum

- Cozinha

- Casa de banho completa

- Sala de estar (ideal para escritório / estúdio)

- Arrumo

• 1º andar:

- Hall de distribuição

- Quarto com armário embutido e varanda para a frente

- Quarto com casa de banho privativa, armário embutido e varanda para o jardim

- Quarto com armário embutido e arrumo (pode ser convertido em casa de banho ou closet)

- Casa de banho completa, com banheira.

• Anexo:

- Garagem para 2 viaturas, com hipótese de adaptação para carregamento elétrico através de painéis fotovoltaicos

- Casa das máquinas

• Jardim:

- Meticulosamente cuidado, com zonas distintas ornamentado por diversas plantas, e árvores de fruto

- Hortinha biológica onde se faz a compostagem

- Churrasqueira com pérgola, lava-loiça e lago

- Casa das máquinas

• Cave:

- Sala de convívio / ginásio, com armário embutido

Inicialmente construída em 1984 (data da licença de utilização), foi alvo de várias remodelações recentes, que garantem todo o conforto exigível atualmente ao imóvel, das quais se destacam:
• Caixilharia dupla, com vidro duplo e estores elétricos, em todas as divisões
• Ar condicionado inverter em todas as divisões
• Casas de banho, incluindo revestimentos, louças, torneiras, e canalização em PPR
• Cozinha pintada, incluindo canalização, e módulo do fogão, forno, placa de indução e exaustor, com eletrodomésticos novos (de dezembro de 2023) da marca SIemens
• Sistema de produção de energia elétrica, com 4 painéis fotovoltaicos e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo, e estores elétricos
• Pavimento em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores
• Carpintaria em madeira maciça
• Canalização em PPR
• Ar condicionado inverter em todas as divisões
• Painéis fotovoltaicos (4 unidades) e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas
• Portão e porta de garagem com comandos elétricos
• Fogão de sala tradicional
• Churrasqueira
• Poço com bomba submersível
• Alarme
• Pré-instalação de gás

• Área bruta privativa: 210m2 (habitação, rés-do-chão e 1º andar)
• Área bruta dependente: 70m2 (garagem e cave)
• Área total de construção: 280m2
• Área total de terreno: 1030m2
• Licença de utilização de 1984 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
• Ano de inscrição na matriz: 1985
• Valor patrimonial: 127.494,15€ (determinado em 2021)
• IMI: 458,98€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
• Certificado energético: C (emitido em 02/10/2018, antes da instalação dos painéis fotovoltaicos)
• Condomínio: Não
• Obras previstas: Não

A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, na Rua Quinta das Rosas n.º 85, em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia.

Dispõe de todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
• A 220m: Clínica Veterinária da Quinta das Rosas;
• A 270m: Paragem de Autocarro Quinta das Rosas;
• A 550m: JI do Cedro;
• A 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
• A 1km: Escola Básica do Cedro;
• A 1,5km: Hospital Privado de Gaia;
• A 1,6km: EN222;
• A 1,8km: GaiaShopping;
• A 1,9km: Metro de Santo Ovídio;
• A 2km: A1;
• A 2,5km: Câmara Municipal de Gaia;
• A 2,9km: Escola EB2,3 Soares dos Reis;
• A 3,6km: Jardim do Morro;
• A 3,7km: Fitness Up Gaia;
• A 3,8km: Cais de Gaia;
• A 3,8km: Hospital Eduardo Santos Silva;
• A 9,2km: Porto;
• A 20km: Aeroporto do Porto