CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O apartamento dispõe de 172,5m2 de área de construção (exceto terraço e varanda), com 140,7m2 de área bruta privativa mais 19,8m2 área dependente, correspondente ao lugar de garagem e arrumo, na cave, para 1 viatura. Inclui ainda um terraço panorâmico com 25,7m2 a nascente, e varanda com 6,7m2 a poente. 

O imóvel é constituído por:
Hall de entrada e distribuição, com despensa
Sala comum, com lareira, e acesso ao terraço
Cozinha equipada, ampla, com acesso ao terraço
Magnífico terraço panorâmico voltado a nascente, com vista para a Avenida, churrasqueira e acesso à cozinha e à sala
Corredor de distribuição para a zona privada dos quartos
Quarto principal, com armário embutido, casa de banho privativa e varanda, voltada a poente
Casa de banho completa, com chuveiro, na suite
2 quartos com armário embutido, voltados a nascente
Casa de banho completa, com banheira
Lugar de garagem para 1 viatura na cave, com bom acesso.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: 

Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo
Pavimento em soalho de madeira maciça em carvalho natural, na sala, corredores e quartos
Carpintaria em madeira maciça de carvalho natural
Pavimento, tampo e resguardo da cozinha em granito natural
Tetos com focos embutidos
Lareira com recuperador e revestimento em pedra natural
Aquecimento em pavimento radiante elétrico, com controlo independente em cada divisão, incluindo nas casas de banho
Armários embutidos nos quartos
Casas de banho revestidas em pedra mármore travertino natural
Churrasqueira no terraço
Canalização em sistema PEX

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 

Área bruta privativa: 140,7m2 (habitação, 3º andar – único apartamento do piso)
Área bruta dependente: 19,8m2 (lugar de garagem e arrumo, na cave)
Área total de construção (exceto terraços e varandas): 172,5m2
Área de terraços e varandas: 32,4m2 (25,7m2 de terraço, 6,7m2 de varanda)
Licença de utilização de 2000 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)
Ano de inscrição na matriz: 1999
Valor patrimonial: 94.308,07€ (determinado em 2024)
IMI: 330,08€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)
Certificado energético: C (emitido em 03/03/2025)
Condomínio: 75€/mês
Obras previstas: Não

NAS IMEDIAÇÕES:

A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

Em frente: Praça de Taxis
100m: Hospital Privado CUF
200m: Farmácia Laranjeira
300m: Mercado Municipal / Centro Coordenador de Transportes
200m: Centro / Praça Luís Ribeiro / Capela de Santo António
300m: Infantário Ninho da Criança
350m: Correios / Paços da Cultura
400m: Super-mercado Pingo Doce
450m: Tribunal
500m: Piscinas Municipais / Museu da Chapelaria
550m: Câmara Municipal / Loja do Cidadão
600m: Torre da Oliva
650m: Infantário IOS
700m: Estádio Conde Dias Garcia (ADS) / Hospital de São João da Madeira
750m: Super-mercado ALDI
850m: Escola Báscia do Espadanal
1Km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite / Parque do Rio Ul
1,1km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida
1,6km: Parque Nossa Senhora dos Milagres
2,2km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro
40km: Porto / Aveiro
52Km: Aeroporto Sá Carneiro