Quinta p/ Remodelar em Pedroso, Vila Nova de Gaia

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imobiliário, Imóveis, Quinta, VENDA 0 Comentários

Se procura um imóvel que não impressiona à primeira… nem à segunda vista… então esta quintinha é para si.

Aqui há história, há espaço… e há muito trabalho pela frente — ideal para quem tem visão (e alguma coragem).

  • A 200m da Quinta da Paradela e 500m do Estádio Municipal
  • 460m² de construção em 2 pisos, num terreno com 1600m²
  • Potencial gigante para remodelação — habitação ou investimento
  • Estrutura em pedra de granito, com madeira tradicional
  • Prédio anterior a 1951 — isento de licenciamento

Já teve lagar, já produziu vinho… hoje produz potencial.
A cozinha? Para já, talvez seja melhor manter o takeaway por perto.
A sala? Mais “modo sobrevivência” do que “revista de decoração”.
Os 5 quartos? Não são suites… mas são cinco — e isso já diz muito.
E depois há o jardim… grande o suficiente para fazer tudo — ou nada, durante bastante tempo. Isto não é para quem quer chave na mão.

É para quem quer um projeto, uma transformação… uma história para contar. Se consegue ver o que isto pode vir a ser, então pode ter encontrado a oportunidade certa.

Se tem uma propriedade para vender na região, fale comigo. Ofereço estudo de mercado gratuito, sem compromisso.

Mais informações aqui.

Pintar a casa antes de vender? Nãaaaaaaao!!!

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imobiliário 0 Comentários

Pintar ou não pintar: eis a questão!

Antes de pintar a casa para vender, vale a pena parar e pensar: será mesmo o melhor investimento?
Em muitos casos, a resposta não é tão óbvia como parece.

Uma casa bem cuidada, com sinais naturais de uso e sem problemas de humidade, pode transmitir mais confiança do que um imóvel “disfarçado” às pressas com tinta nova.
O segredo está em perceber o que realmente valoriza a casa — e nem sempre é a pintura.

A prova dos 9: dois imóveis onde pode confirmar

Apartamento T2 junto ao Metreo de D. João II, Vila Nova de Gaia

Neste T2 junto ao Metro D. João II, em Vila Nova de Gaia, a ausência de pintura recente acabou por reforçar a perceção de qualidade e solidez do imóvel. Por vezes, menos maquilhagem significa mais verdade — e isso pode ser um enorme argumento de venda.

Andar Moradia T4 Triplex em Mozelos, Santa Maria da Feira

Neste Andar Moradia T4 em Mozelos, Santa Maria da Feira, a última pintura interior foi há 6 anos. A visita virtual é uma boa forma de verificar a ausência de patologias relacionadas com humidades.

Se está a pensar vender a sua casa, fale comigo. Ajudo-o a perceber onde vale a pena investir para obter o melhor resultado.

Moradia T4 Geminada em São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imóveis, Moradia, VENDIDOS
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - fachada
Fachada Principal
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - planta
Planta de Localização
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - acesso
Acesso à Garagem
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - fachada posterior
Alçado Posterior
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Sala de Jantar
Sala de Jantar
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Sala de Estar
Sala de Estar
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Cozinha
Cozinha
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - WC Serviço
WC Serviço
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Escadaria
Escadaria
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - vista Sul
Vista Sul
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - vista Norte
Vista Norte
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 1
Quarto 1
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 2
Quarto 2
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 3
Quarto 3
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 4
Quarto 4
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Casa Banho
Casa de Banho

Moradia T4 de Geminada em São João da Madeira, em frente ao novo Mercadona e ao Shopping

ID 122941102-258

+1 VENDIDO

ESCOLHA QUALIDADE DE VIDA, VIVA EM ZONA CALMA, PERTO DO CENTRO, DO SHOPPING, DO MERCADONA, E DO PARQUE!

Localizada junto ao Shopping, ao Mercadona, ao restaurante Monte Peão e ao Parque Nossa Senhora dos Milagres, esta moradia geminada, com 2 pisos e anexo, tem estrutura em betão armado e excelentes áreas.

Uma moradia com traça característica dos anos 70 e pormenores arquitetónicos que lhe conferem uma personalidade ímpar, o que a torna ideal para remodelar.

Beneficia de uma localização privilegiada e de uma orientação solar ideal, com 3 frentes, a nascente, sul e poente, que lhe conferem uma grande luminosidade interior, através dos generosos vãos envidraçados.

Faça a visita virtual a esta moradia T4 geminada em São João da Madeira aqui:

A moradia é constituída apenas por 2 pisos, com 120m2 cada, num total de 240m2 de construção, mais garagem fechada para 2 viaturas, com 30m2.
No rés do chão, é constituída pela sala comum, cozinha, WC de serviço, arrumo e hall de entrada, o qual dá acesso à escadaria para o piso.
O piso é constituído por quatro quartos, uma casa de banho completa e um arrumo.

Uma moradia ideal para remodelar!

A estrutura é em betão armado, com placa, e paredes duplas, pelo que pode ser remodelada facilmente, sem necessidade de licenciamento camarário. Está em bom estado de conservação, necessitando de obras de remodelação / modernização. O pavimento, em taco, pode ser reaproveitado, necessitando de colar e envernizar. As carpintarias estão em bom estado.

No exterior, a sala tem um pátio de entrada, voltado a sul / poente, que pode ser fechado facilmente, para criação de um jardim de inverno ou sala de leitura.

Na frente, o terreno inclui um jardim que adorna a entrada principal, e pode servir para passeio de animais de estimação.

Áreas:
– Bruta Privativa: 280m2
– Total de Construção: 310m2
– De Terreno: 326m2

Certificado Energético: D

Faça aqui uma simulação de crédito à habitação para esta moradia.

Aproveite esta oportunidade!

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Quinta T9 para Investimento em Casaldelo, São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imóveis, Quinta, VENDIDOS 0 Comentários

+1 VENDIDO!

Quinta T9 para Investimento

ID 122041102-198

VENDIDO

QUINTA DE TRAÇA SENHORIAL, IDEAL PARA HABITAÇÃO, HOTELARIA, QUINTA DE EVENTOS OU LOTEAMENTO.

Esta Quinta está localizada em plena Avenida de Casaldelo em São João da Madeira, a 5 minutos do centro da cidade, a 3 minutos do Centro Comercial 8.ª Avenida. Possui todos os serviços como padarias, cafés, restaurantes, supermercados, etc., a curta distância.

Constituída por dois artigos, um rústico com 4.260 m2 e um urbano com 2.600 m2 de terreno, onde está implantada a moradia, num total de 6.860 m2.

A casa é constituída por 3 pisos, com parede de pedra de perpianho de granito, e uma imponente fachada principal com pormenores arquitetónicos que lhe conferem uma personalidade única, ladeada por muros de pedra trabalhada e serralharias de ferro decorativas. O interior da casa necessita de reabilitação total.

O artigo urbano tem uma frente de 66 metros, e 3 possibilidades de construção (informação obtida junto da Câmara Municipal):

1) Habitação ou Hotelaria: remodelação total ou parcial da moradia existente, com 800m2 de área bruta de construção atual, para construção de moradia, hotel, restaurante ou quinta de eventos.

2) Loteamento: a frente de 66 metros e o terreno de 2.600 m2 possibilitam uma área bruta de construção total de 2.000 m2, o que corresponde por exemplo a 7 moradias de cerca de 300 m2 cada.

3) Construção em altura: os 2.000 m2 possibilitam a construção de 12 frações T3 com área bruta de construção médias de 135 m2/cada.

Parâmetros urbanísticos (de acordo com o PDM): Espaço Urbano de Baixa Densidade Iv: 2,0m3/m2 Iu: 0,66 Cércea: 4 pisos (rc+3).

Quer saber quanto vale a sua casa?

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Quintinha em Besteiros parcialmente Remodelada

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imóveis, Quinta, VENDIDOS 0 Comentários

+1 VENDIDO!

Quinta T5 em Travanca, Oliveira de Azeméis

ID 122041102-38

VENDIDO

QUINTINHA T5 PARCIALMENTE REMODELADA EM OLIVEIRA DE AZEMÉIS.

Magnífica Quinta a 5 minutos de Oliveira de Azeméis, a 700m da N1(IC2), integrada num terreno de 1922m2 com água de nascente, poço, vinhas e árvores de fruto diversas.

Este imóvel é propriedade da terceira geração familiar, estando parcialmente remodelado.
É constituído por 2 pisos, sendo o primeiro uma moradia térrea e a cave, semi-enterrada, as adegas.
A moradia tem 3 fases distintas de construção, cada uma da época da respectiva geração.

A remodelação mais recente inclui:
– Caixilharia em alumínio com portadas venezianas (em todas as portas e janelas do primeiro piso);
– Remodelação de 1/3 da cobertura, incluindo caleiras em aço inox;
– Cozinha moderna totalmente equipada;
– 2 quartos com roupeiros embutidos;
– Pavimento flutuante;
– 1 WC com chuveiro;
– Lareira com recuperador de calor direcionado para o aquecimento dos quartos;
– Esquentador a gás canalizado.

Os restantes 2/3 da moradia estão para remodelação.

IMÓVEL ANTERIOR A 1951 (DISPENSA LICENÇA DE UTILIZAÇÃO).

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Quintinha para Reabilitar com 1250m2 de Terreno, OAZ

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imóveis, Moradia, Quinta, VENDIDOS 0 Comentários

+1 VENDIDO!

Casa Rústica habitável, com terreno plano e bons acessos em Curval, Pinheiro da Bemposta

Localizada em Curval, Pinheiro da Bemposta, a 300 metros da N1, em zona calma e de vizinhança familiar.

Esta pequena quintinha é ideal para remodelar, para habitação, férias ou investimento turístico.

A moradia, com 2 pisos, é de construção tradicional, com paredes em pedra de granito e soalho em madeira maciça, em bom estado de conservação, sem fissuras nem humidade. Está também parcialmente mobilada.

Inclui ainda anexos, churrasqueira e lagar.

O terreno é bastante generoso e plano, com 1250m2, e inclui horta (batata, cebola, tomate), árvores de fruto e vinha (nas extremas do logradouro posterior e no pátio da entrada, onde servem também de agradável sombra para convívios com família e amigos. 

Ano de Construção: 1951

Área útil: 152 m2

Área total: 1250 m2

Certificado Energético: C

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