Imóveis para Venda, Apartamentos, Moradias, em São João da Madeira, Oliveira de Azeméis, Santa Maria da Feira, Vale de Cambra, Ovar, Arouca, Espinho, Vila Nova de Gaia
Se procura um imóvel que não impressiona à primeira… nem à segunda vista… então esta quintinha é para si.
Aqui há história, há espaço… e há muito trabalho pela frente — ideal para quem tem visão (e alguma coragem).
A 200m da Quinta da Paradela e 500m do Estádio Municipal
460m² de construção em 2 pisos, num terreno com 1600m²
Potencial gigante para remodelação — habitação ou investimento
Estrutura em pedra de granito, com madeira tradicional
Prédio anterior a 1951 — isento de licenciamento
Já teve lagar, já produziu vinho… hoje produz potencial. A cozinha? Para já, talvez seja melhor manter o takeaway por perto. A sala? Mais “modo sobrevivência” do que “revista de decoração”. Os 5 quartos? Não são suites… mas são cinco — e isso já diz muito. E depois há o jardim… grande o suficiente para fazer tudo — ou nada, durante bastante tempo. Isto não é para quem quer chave na mão.
É para quem quer um projeto, uma transformação… uma história para contar. Se consegue ver o que isto pode vir a ser, então pode ter encontrado a oportunidade certa.
Se tem uma propriedade para vender na região, fale comigo. Ofereço estudo de mercado gratuito, sem compromisso.
Milheirós de Poiares > Santa Maria da Feira > Aveiro
ID: ZMPT583313
700.000€
Quartos: 7
Casas de banho: 4
Garagem: 1
Área útil: 325m2
Área bruta: 450m2
Área terreno: 17000m2
Se procura uma Quinta de estilo tradicional totalmente remodelada, em excelente estado de conservação, ideal para investimento em habitação, eventos ou Alojamento Local (AL), numa localização privilegiada, mesmo no Largo da Igreja de Milheirós de Poiares, esta pode ser a oportunidade que procura!
O imóvel está localizado no n.º 99 da Praça São Miguel, em frente à Igreja Matriz, à Junta de Freguesia e aos Correios, em pleno centro de Milheirós de Poiares.
É constituído por 2 artigos urbanos, sendo a habitação principal de tipologia T6, e uma casa de hóspedes T1, distribuídos por dois pisos, implantados num terreno com 2000m2 de área total, mais um artigo rústico com 1,52ha (15.200m2) destinado a exploração agrícola, de árvores para madeira, de fruto, vinha, estufa e horta.
Embora se trate de um prédio antigo, caracterizado pela traça tradicional com cantaria em pedra de granito, espigueiro, eira e lagar típicos, foi alvo de remodelação geral, que inclui toda a estrutura em betão armado, bem como todos os acabamentos.
O imóvel está em excelente estado de conservação, com manutenção regular e cuidada. O prédio é isento de licença de utilização, dado que a construção é anterior a 1951.
O terreno está todo murado e organizada em socalcos, com as pendentes necessárias para o escoamento natural de água. Dispõe de rede de rega, alimentada por um poço, que armazena a água no tanque, de modo a servir toda a propriedade.
A exploração é constituída por:
710 árvores para produção de madeira para mobiliário ou construção, incluindo: 46 castanheiros destinados à produção de madeira, 245 cerejeiras 245 carvalhos americanos 149 nogueiras variedade “junglas nigra” 25 nogueiras variedade “junglas régia”
192 árvores de fruto diversas, incluindo: 27 castanheiros de fruto, 12 castanheiros de fruto jovens 68 nogueiras de fruto “franquette” 29 macieiras, 6 macieiras jovens, 3 pessegueiros jovens, 4 ameixoeiras, 6 ameixoeiras jovens, 3 pereiras, 2 pereiras jovens, 9 laranjeiras, 8 tangerineiras, 4 limoeiros, 8 pés de kiwi, 3 marmeleiros
Vinha com produção de cerca de 1000lts de vinho branco por ano (castas Loureiro, Trajadura, Pederná, Maria Gomes) e 150 lts de vinho tinto (castas Vinhão, Periquita, e Touriga Nacional)
Hortae Estufa (atualmente com produção de tomate)
2 telheiros de apoio para alfaias agrículas e galinheiro
Milheirós de Poiares possui uma forte tradição agrícola e histórica, com património como a Igreja de São Miguel, construída entre 1904 e 1907, e o lugar da Mâmoa, que indica a presença de túmulos pré-históricos, e que deu nome à famosa Praia Fluvial. Destaca-se também pela evolução demográfica e pela vitalidade cultural, com várias associações e atividades tradicionais. Beneficia da proximidade ao nó da recente A32, o que facilita deslocamentos rápidos para o Porto e outras regiões.
50m: Junta de Freguesia
50m: Correios
100m: Igreja Matriz
200m: Escola Básica 1 da Igreja
750m: Praia Fluvial da Mâmoa
2,3 Km: A32, Pigeiros
7 Km: São João da Madeira
40 Km: Porto
50 Km: Aveiro
55 Km: Aeroporto Sá Carneiro
Estrutura em betão armado
Totalmente remodelado, há cerca de 15 anos
Caixilharia de alumínio, com vidro duplo
Soalho em madeira maciça de carvalho
Aquecimento central a gás
Ligação à rede pública de saneamento
Poço
Área bruta privativa: 325m2
Área bruta dependente: 125m2
Área total de construção: 450m2
Licença de utilização: isento (anterior a 1951)
Ano de inscrição na matriz: 1937
Valor patrimonial: 74.210€ (determinado em 2024)
IMI: 270,87€/ano (coeficiente de 0,365%, para 2025)
Se procura uma casa prática e espaçosa, ideal para famílias, numa localização calma e com excelentes acessos, junto ao nó da A41 com a N1,este andar moradia T4pode ser a oportunidade que tanto procura!
A habitação, de tipologia T4, está localizada n.º 115da RuaJosé Pinho Ferreira, em Mozelos, Santa Maria da Feira, a menos de 1 Km da A41, a 7Km de Espinho e a 15Km de Gaia, com todos os transportes e serviços a curta distância e excelentes acessos ao Porto, Praias e principais Autoestradas.
O andar moradia tem 163m2 de área de construção total, com 122m2 de área bruta privativa mais 41m2 de área dependente, correspondente à garagem fechada, na cave, para 2 viaturas, sendo constituído por: Rés-do-chão: Hall de entrada Sala técnica Acesso à garagem (cave)
1º andar: Quarto com janela a sudoeste Quarto com varanda, a nordeste Casa de banho completa, com chuveiro
2º andar: Sala comum em open space com a cozinha Cozinha equipada, com lavandaria independente e varanda 2 quartos c/ armário embutido e janela a sudoeste
Cave: Garagem fechada p/ 2 viaturas com portão automático
O imóvel encontra-se numa localização privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
1Km: Padaria Central da Vergada
1Km: A41 / N1
1Km: Supermercado O Mundo da Fruta
1,2Km: Colégio das Terras de Santa Maria
1,3Km: Escola Básica de 1.º CEB de Vergada
1,2Km: Jardim de Infancia Ordonhe
2Km: Max Wok Mozelos
2Km: Restaurante 1715, Grijó
2Km: Restaurante Rampinha, Grijó
2,4Km: Zoo de Lourosa
2,5Km: Continente Modelo, Mozelos
2,5Km: USF Argoncilhe
3Km: Continente Bom Dia, Fiães
10Km: Hospital Santa Maria da Feira
15Km: Vila Nova de Gaia
25Km: Porto
32Km: Aeroporto Sá Carneiro
Caixilharia de alumínio, com vidro duplo
Pavimento em taco de madeira maciça nos quartos, sala e corredores
Revestimento exterior ETIC (“Capotto”)
Carpintaria em madeira maciça de carvalho
Aquecimento central a gás
Canalização com sistema PEX
Alarme
Video-porteiro
Garagem fechada com portão automático
Cozinha e lavandaria equipadas
Área bruta privativa: 128,18m2 (habitação)
Área bruta dependente: 41,4m2 (garagem, varanda e marquise)
Área total de construção: 163,2m2
Licença de utilização de 2012 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
Ano de inscrição na matriz: 2012
Valor patrimonial: 65.457,86€ (determinado em 2023)
IMI: 238,92€/ano (coeficiente de 0,365%, para 2026)
Certificado energético: B (emitido em 31/03/2026)
Condomínio: 35€/mês
Obras previstas: Pintura exterior (paga com o fundo de reserva)
Se procura uma Quintinha de estilo rural com grande potencial de remodelação, ideal para habitação ou investimento, numa localização privilegiada, esta pode ser a oportunidade que procura!
Localizada a 200m da Quinta da Paradela e 500m do Estádio Municipal
460m2 de construção em 2 pisos, implantada num terreno com 1600m2
Grande potencial de remodelação, para habitação ou investimento
Estrutura em paredes de pedra de granito, soalho e telhado de madeira tradicional
Milheirós de Poiares > Santa Maria da Feira > Aveiro
ID: ZMPT583313
Se procura um imóvel com grandes áreas, ideal para investimento em habitação ou alojamento local, numa localização privilegiada, mesmo em frente a Igreja de Milheirós de Poiares, esta Quinta pode ser a oportunidade que procura!
Localizada no Largo da Igreja Matriz, no centro de Milheirós de Poiares
450m2 de construção em 2 pisos, implantada num terreno com 2000m2
Inclui terreno rústico com 15.200m2 e exploração agrícola e florestal
Ideal para habitação, residencial sénior, eventos ou alojamento local (AL)
Totalmente remodelada, com estrutura em betão armado, em excelente estado de conservação
Localizada no gaveto em frente à Igreja Matriz de Santo André, no centro de Escariz
900m2 de construção em 2 pisos, implantada num terreno com 1800m2
Grande potencial de remodelação para 9 habitações com 100m2 cada, residencial sénior ou alojamento local
Excelente exposição solar, com fachadas principais a nascente e sul
Estrutura em betão armado e telhado remodelado há menos de 1 ano
Se procura um imóvel com grandes áreas, ideal para investimento em habitação, residência sénior ou alojamento local, numa localização privilegiada, mesmo em frente a Igreja de Escariz, esta Quintinha pode ser a oportunidade que procura!
Se procura um terreno generoso, com 1600m2, para construção de uma moradia de 4 frentes, ou para investimento, com viabilidade de construção de até 3 moradias independentes, numa localização privilegiada e muito perto de São João da Madeira, esta pode ser a oportunidade que procura!
O imóvel está localizado no gaveto da Rua dos Casais (com 40m de frente) com a Travessa dos Pinhos (com 30m de frente), num total de 70m de frente, em Casais, a 500 metros da Igreja Matriz. Tem uma pequena inclinação para Poente, de onde se pode vislumbrar a vista para São João da Madeira. Dispõe ainda de um canastro centenário, eira, e poço, com bomba de água.
O terreno está integralmente inserido em área de construção, em Espaço Residencial Nível II. De acordo com o PDM de Santa Maria da Feira, tem viabilidade para construção de habitação, com um índice máximo de utilização do solo de 0,90 e até 3 pisos acima da cota de soleira, mais recuado.
Permite ainda a divisão em lotes, até de 3 moradias isoladas, com cerca de 23m de frente, ou até 6 moradias geminadas, com cerca de 11,6m de frente.
Com as seguintes infraestruturas: águas, esgotos e fibra.
DETALHES TÉCNICOS:
De acordo com o PDM em vigor, a capacidade de construção do terreno é a seguinte:
• Ordenamento: Espaço Residencial Nível II
• Índices: Iu=0,9
• Cércea=3 pisos (rc+2+recuado)
NAS PROXIMIDADES:
O imóvel está localizado numa zona tranquila e com muita privacidade, mas próximo de todo o tipo de comércio e serviços, nomeadamente:
• A 500m: Igreja Matriz de Milheirós de Poiares
• A 500m: Parque de Lazer do Outeiro
• A 550m: Ponto de CTT
• A 600m: Centro Cultural de Milheirós de Poiares
• A 600m: Pastelaria “O Grão”
• A 700m: Escola Básica de Milheirós de Poaires
• A 1,3km: Praia Fluvial da Mamoa
• A 1,4km: Escola Básica de Milheirós de Poiares
• A 1,5km: Centro Social “Dr. Crispim Teixeira Borges de Castro”
• A 1,5km: Farmácia Costa Oliveira
• A 1,7km: Clinica Dentária Ana Leão
• A 1,7km: Talho Santa Maria
• A 2,6km: Agrupamento de Escolas de Arrifana
• A 2,6km: Ginásio Alma Fitness
• A 2,8km: Intermaché de Arrifana
• A 3km: Continente Bom dia Arrifana
• A 3km: Lidl Arrifana
• A 3km: A32 com direção Porto/Aveiro
• A 3,3km: Estação de Comboios de Arrifana
• A 3,4km: Centro de São João da Madeira
• A 7,7km: Centro de Santa Maria da Feira
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
•Valor patrimonial: 30,55€, registado como artigo rústico (pode passar a urbano)
• Certificado energético: N/A
APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE, MARQUE JÁ A SUA VISITA!
Se procura um lote de terreno para construção de moradia independente com 490m2, numa localização privilegiada, com vistas desafogadas, este pode ser o que procura!…
Localizado na Rua do Tapado, em Pedorido, Castelo de Paiva, a 16,2Km (15 minutos) da A32 (Canedo / Santa Maria da Feira) e excelentes acessos ao Porto (35km até ao Freixo, pela A20) e 50km (42 minutos) do Aeroporto Sá Carneiro.
O Terreno tem 490m2 de área total, 224m2 de área bruta de construção, 112m2 de área de implantação e 24m de frente.
Localizado num ponto alto e com uma ótima exposição solar, voltado a Nascente, com vistas desafogadas.
NAS PROXIMIDADES:
• Junto à Estrada Nacional n.º 222;
• A 11,5km: Canedo
• A 11,7km: Continente Canedo;
• A 12km: Intermaché Canedo;
• A 12,6km: A32;
• A 15,8km: Castelo de Paiva;
• A 20,6km: A41;
• A 35,8km: Vila Nova de Gaia;
• A 39,9km: Porto;
• A 51,4km: Aeroporto Sá Carneiro.
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta de construção: 224m2
• Área de implantação: 112m2
• Área total de terreno: 490m2
• Frente: 24m
• Valor patrimonial: 13.274,52€ determinado no ano 2021
APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE, MARQUE JÁ A SUA VISITA!
Terreno Rústico na zona da Barquinha, junto à Ria de Aveiro, com 2964m2 de terreno, ideal para investimento ou construção não definitiva.
A zona da Barquinha, localizada na Ria de Aveiro, em Ílhavo, é uma área encantadora que oferece uma mistura única de beleza natural, tradição marítima e atividades culturais. A Ria de Aveiro é conhecida pela sua paisagem deslumbrante, caracterizada por extensos canais, salinas, flora e fauna diversificadas, e a Barquinha não é exceção.
Ao explorar esta área, é possível encontrar pontos de referência notáveis. A proximidade com o Centro de Ílhavo permite uma fácil visita ao Museu Marítimo de Ílhavo, um dos locais mais emblemáticos da região. Este museu é dedicado à história marítima, exibindo embarcações históricas, artefatos relacionados à pesca do bacalhau, exposições interativas e informações detalhadas sobre a cultura marítima da região.
A pouca distância da Barquinha, pode-se encontrar a Praia da Barra, uma extensa e bela praia de areias douradas que se estende ao longo da costa atlântica. A Praia da Barra é também conhecida pelo seu farol imponente, o Farol da Barra, um dos maiores faróis de Portugal e da Europa, que oferece uma vista espetacular sobre a região e o oceano.
Ainda na zona, é possível avistar os tradicionais barcos moliceiros, embarcações coloridas e decoradas que outrora eram usadas para a colheita de moliço na Ria de Aveiro. Estes barcos podem ser vistos navegando pelos canais e representam uma parte importante da herança cultural da região.
Além disso, a gastronomia local é uma atração imperdível. Os restaurantes à beira-mar oferecem uma variedade de pratos de peixe fresco e marisco, permitindo aos visitantes saborear a culinária típica da região, como o famoso caldeirada de enguias ou a caldeirada de peixe.
A beleza natural, a herança cultural e a riqueza gastronômica tornam a zona da Barquinha na Ria de Aveiro um destino encantador para quem procura experiências autênticas e memoráveis na região de Ílhavo.
Terreno para construção de Moradia independente em São João da Madeira
Se procura um terreno para construção em São João da Madeira, para moradia independente, de 4 frentes, ou para investimento, numa localização calma e familiar, com bons acessos e excelente exposição solar, esta pode ser a oportunidade que procura!
O imóvel está localizado na Rua de Milheirós de Poiares, no Parrinho, junto à Escolha Secundária João da Silva Correia e ao Complexo Desportivo das Travessas. Dispõe de 14,22m de frente para a estrada e de 22,27m e 24,8m de profundidade (a poente e a nascente, respetivamente).
O terreno para construção em São João da Madeira tem atualmente dois patamares, com desníveis de 1,3m (face à estrada) mais 1,6m (no patamar intermédio), facilitando a execução de uma cave, sendo ideal para construção de uma moradia isolada, com jardim nas traseiras, voltado a Sul.
Com todas as infraestruturas disponíveis: águas, esgotos, gás e fibra.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
De acordo com o PDM em vigor, a capacidade de construção do terreno é a seguinte:
