Apartamento T3 no Edifício Corgalta em São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Apartamento, Imobiliário, Imóveis, VENDIDOS 20/10/2023 0 Comentários

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São João da Madeira > São João da Madeira > Aveiro

ID: ZMPT564449

T3 no centro de São João da Madeira, numa zona privilegiada, com boa exposição solar e vistas desafogadas.

Este apartamento T3 fica no Edifício Corgalta, na Av. Engenheiro Arantes e Oliveira, no centro de São João da Madeira. Trata-se de um edifício de renome, de ótima construção e com acabamentos de qualidade.

O apartamento é composto por: hall de entrada, sala com lareira, varanda, cozinha com lavandaria, corredor para os quartos com armário embutido, suite com banheira e armários embutidos, 2 quartos com armários embutidos e um deles com varanda, lugar de garagem para uma viatura e arrumos. Prédio com dois elevadores.

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Apartamento T3 junto ao Centro Médico da Praça, centro de São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Apartamento, Imobiliário, Imóveis, VENDIDOS 27/09/2023 0 Comentários

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São João da Madeira › São João da Madeira › Aveiro

ID: ZMPT560312

Apartamento T3 espaçoso e central, com duas frentes e garagem fechada para duas viaturas.

O apartamento tem 156m2 de construção, incluindo varanda na frente, a poente, e garagem fechada para dois carros, junto ao Centro Médico da Praça de São João da Madeira, em prédio com elevador.

É composto por: Hall de entrada com espaço para arrumação, e possibilidade de instalação de casa de banho adicional; Cozinha mobilada e equipa, com despensa e lavandaria; Sala com lareira, ar condicionado e varanda; Suite com armários embutidos e base de duche; 2 quartos com armários embutidos; Casa de Banho com banheira; Garagem fechada para dois carros; Elevador.

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Apartamento T2 Duplex em Casaldelo, São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Apartamento, Imobiliário, Imóveis, VENDIDOS 25/09/2023 0 Comentários

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São João da Madeira > São João da Madeira > Aveiro

ID: ZMPT557955

T2 Duplex, com ótima exposição solar (voltado todo a poente), elevador e garagem fechada para dois carros, este pode ser o que tanto procura!…

Este apartamento duplex está localizado nos 3.º e 4º (e último) pisos, com escada interior e acesso independente pelo interior. Está localizado em Casaldelo, numa zona calma e residencial, e próximo da Av. Brasil, com todo o tipo serviços e comércio.

É composto por: Cozinha equipada, com acesso à varanda; Sala com lareira e acesso à varanda (comum com a cozinha); Casa de banho de serviço com base de duche; Dois quartos com armários embutidos; Casa de banho de apoio aos quartos com banheira; Aproveitamento de sótão com casa de banho com base de duche e entrada independente.

Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, com ótimos acessos, perto de todo o tipo de comércio e serviços.

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Moradia de Luxo com Piscina e Jardim em Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Apartamento, Imobiliário, Imóveis, Permuta, VENDIDOS 19/08/2023

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Milheirós de Poiares › Santa Maria da Feira › Aveiro

Uma habitação distinta e exclusiva, com áreas generosas, e amplo espaço exterior, com piscina de transbordo, jardim com lago, vista aberta e total privacidade!

Um projeto requintado, desenvolvido pelo Arquiteto Armando Silva, que combina com mestria a traça da casa antiga com o minimalismo da arquitetura contemporânea, realçando com pormenores construtivos únicos e materiais nobres, cuja reconstrução foi concluída em 2010.

O projeto privilegiou ainda exposição solar, através da disposição das divisões principais para poente, com acesso a um magnífico terraço em deck, com vista aberta e total privacidade.

A moradia é composta por 3 pisos, divididos da seguinte forma:

Cave:

Sala de Jantar;
Cozinha;
Casa de banho de serviço;
Quarto;
Casa de banho com base de duche;
Garrafeira;
Lavandaria;
Alpendre;
Jardim.

Rés do Chão:

Sala de Estar com lareira;
Escritório com desvão para a cave;
Quarto com armários embutidos;
Casa de banho com base de duche;
Varanda com vista aberta, a Poente;
Garagem fechada para 2 viaturas, com escada interior em caracol, de madeira maciça (para acesso à cave).

Andar:

Suite com armários embutidos;
Hall de distribuição;
Casa de banho com 2 lavatórios e base de duche;
Quarto / escritório.

Exterior:

Piscina de transbordo, com total privacidade;
Espigueiro;
Lago;
Pomar;
Sebe com árvores variadas, no limite da propriedade, de modo a garantir total privacidade.

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Prédio Antigo com Projeto Aprovado para Moradia Moderna em São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imobiliário, Imóveis, Moradia, VENDIDOS 21/07/2023 0 Comentários

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São João da Madeira > São João da Madeira > Aveiro

ID: ZMPT557443

Moradia antiga, implantada no gaveto entre a Rua Jaime Afreixo, e a Rua Vasco Santana, junto à antiga fábrica de calçado Evereste, com projeto aprovado para uma moradia moderna e prática de 3 pisos, para viver confortavelmente perto de todos os serviços, a curta distância, a pé.
O prédio existente é constituído por uma habitação antiga, anterior a 1951, de cave e rés-do-chão, sem condições de habitabilidade. O projeto, desenvolvido pelo Arquiteto Luís Almeida, aproveita a inclinação para nascente da Rua Vasco Santana, com uma área total de construção de 246,1m2.

O projeto da moradia moderna foi concebido para ter a maior exposição solar, com as fachadas principais a sul e poente, e o terraço junto à zona social a nascente e sul, beneficiando ainda das vistas para a serra, sobre o casario vizinho. O prédio está localizado na zona ARU do Espadanal / Ribeiros, com benefícios fiscais correspondentes, nomeadamente a isenção de IMI nos primeiros 3 anos, de IMT, e taxa de IVA reduzida a 6% na reabilitação urbana. Saiba mais em: https://www.cm-sjm.pt/files/files/PERU_Espadanal_Ribeiros.pdf

Este imóvel encontra-se no centro de São João da Madeira, rodeado de todo o tipo de comércio e serviços.

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Casa de Sonho com Piscina em São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imobiliário, Imóveis, Moradia, VENDA 16/04/2023 0 Comentários

Casa de Sonho: Moradia T4 com Piscina em São João da Madeira

Moradia T3 Moderna com Piscina em São João da Madeira

Uma Casa de Sonho tem que ser… privada e confortável!

A moradia, de tipologia T4+1, constituída por dois pisos, está localizada no condomínio de Casaldelo, em São João da Madeira, com ótimos acessos. Possui áreas generosas, 3 suites, piscina, jardim e churrasqueira.

Características:

• Classe energética “B-“, 3 frentes S-E-W;

• Solar térmico e esquentador;

• Caixilharias c/corte térmico e vidros duplos;

• Estores eléctricos, laminados de alumínio;

• Tectos falsos com focos embutidos;

• Iluminação 100% LED;

• Piso flutuante em madeira AC5;

• Porta de entrada pivotante, fecho múltiplo 4 pts.;

• Vitral na entrada com pé direito de 6m;

• Paredes revestidas a granito, no hall e sala;

• Sala 2 frentes (sul e poente), caldeira a pellets;

• Escritório mobilado e acesso à lavandaria;

• Cozinha com ilha e equipamentos encastrados;

• Portas elevatórias e de correr na sala e cozinha;

• Escadaria de madeira maciça e suporte em aço;

• Corrimões da escadaria e hall superior em vidro;

• 3 Suites no 1º Piso, sendo 1 delas Master Suite;

• 1 Jacuzzi na Master Suite;

• Varanda comunicante entre 2 Suites;

• Closet, armários e roupeiros embutidos;

• 5 casas de banho completas;

• Jardins exteriores: frontal e lateral;

• Piscina, balneários e churrasqueira;

• Aspiração central;

• Alarme;

• Portões eléctricos.

Dados Matriciais e Legais:
• Ano de construção – 2012
• Área do terreno – 674 m2

• Área bruta privativa – 315 m2
• Área b.dependente – 69 m2

• Valor do IMI – 1.061€/ano

Proximidades:

• Pingo Doce – 150 m

• Padaria – 300 m

• Skatepark – 420 m

• Escola EB1 – 450 m

• Futebol ADS – 650 m

• Escola EB23 – 800 m

• Piscinas e Ténis – 850 m

• Comboios – 900 m

• Hospital – 900 m

• C.C.Transportes – 1,0 km

• Mercado Municipal – 1,2 km

• Praça Luís Ribeiro – 1,3 km

• Shopping 8ª Avenida – 1,5 km

#MoradiaModerna #CondominioFechado #MoradiacomPiscina #Casaldelo #SãoJoãodaMadeira

ZMPT547230

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Casa de Sonho nova em São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imobiliário, Imóveis, Moradia, VENDA 16/04/2023 0 Comentários

Casa de Sonho: Moradia T4 Nova em São João da Madeira

Moradia Nova T4 em São João da Madeira

Uma Casa de Sonho tem que ser… minimalista e espaçosa!

Nova Moradia de Luxo T4, em S. João da Madeira, na Rua Jornal O Regional, 86. Localização privilegiada na zona residencial e familiar. Com uma excelente exposição solar, a moradia é isolada com 2 pisos e jardim. Pronta a estrear.

Composta por 2 pisos e plena de luz natural. No exterior, 2 jardins, acessos e boa circulação. Construção, materiais e acabamentos Premium. Zona privilegiada, tranquila e plena de acessos.

Características:

• Classe energética “A”, 2 frentes N-S;

• Sala e 4 quartos todos orientados a Sul;

• Revestimento exterior em capoto (ETICS);

• Ar condicionado Mitsubishi em todas as divisões;

• Caixilharias c/corte térmico e vidros duplos;

• Estores eléctricos, termolaminados em alumínio;

• Tectos falsos com focos embutidos 100% LED;

• Piso Granorte revest. cortiça (Garantia 20 anos);

• Hall de entrada com armários e ripado à sala;

• Sala de 2 frentes, com acesso aos 2 jardins;

• Cozinha JPDuarte, electrodomésticos Siemens;

• Escadaria suspensa, com suportes em aço;

• 4 quartos no 1º andar, sendo um deles Suite;

• Varanda comunicante entre os 4 quartos;

• Closet, armários e roupeiros embutidos;

• 3 casas de banho completas;

• Aspiração central SACH, em todas as divisões;

• Bomba de calor 270L Vulcano Aquasmart;

• Jardins exteriores e acessos;

• Relva sintética plus 42mm Safina;

• Videoporteiro;

• Garagem 32 m2;

• Portões eléctricos.

Dados Matriciais e Legais:
• Ano de construção – 2021
• Área do terreno – 402 m2

• Área bruta privativa – 205 m2
• Área b.dependente – 50 m2

• Valor do IMI – 546,74€/ano

#MoradiaNova #SãoJoãodaMadeira

ZMPT553332

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Moradia T4 Geminada em São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imóveis, Moradia, VENDIDOS 28/03/2020

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - fachada — Fachada Principal

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - planta — Planta de Localização

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - acesso — Acesso à Garagem

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - fachada posterior — Alçado Posterior

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Sala de Jantar — Sala de Jantar

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Sala de Estar — Sala de Estar

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Cozinha — Cozinha

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - WC Serviço — WC Serviço

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Escadaria — Escadaria

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - vista Sul — Vista Sul

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - vista Norte — Vista Norte

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 1 — Quarto 1

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 2 — Quarto 2

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 3 — Quarto 3

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 4 — Quarto 4

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Casa Banho — Casa de Banho

Moradia T4 de Geminada em São João da Madeira, em frente ao novo Mercadona e ao Shopping

ID 122941102-258

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ESCOLHA QUALIDADE DE VIDA, VIVA EM ZONA CALMA, PERTO DO CENTRO, DO SHOPPING, DO MERCADONA, E DO PARQUE!

Localizada junto ao Shopping, ao Mercadona, ao restaurante Monte Peão e ao Parque Nossa Senhora dos Milagres, esta moradia geminada, com 2 pisos e anexo, tem estrutura em betão armado e excelentes áreas.

Uma moradia com traça característica dos anos 70 e pormenores arquitetónicos que lhe conferem uma personalidade ímpar, o que a torna ideal para remodelar.

Beneficia de uma localização privilegiada e de uma orientação solar ideal, com 3 frentes, a nascente, sul e poente, que lhe conferem uma grande luminosidade interior, através dos generosos vãos envidraçados.

Faça a visita virtual a esta moradia T4 geminada em São João da Madeira aqui:

A moradia é constituída apenas por 2 pisos, com 120m2 cada, num total de 240m2 de construção, mais garagem fechada para 2 viaturas, com 30m2.
No rés do chão, é constituída pela sala comum, cozinha, WC de serviço, arrumo e hall de entrada, o qual dá acesso à escadaria para o piso.
O piso é constituído por quatro quartos, uma casa de banho completa e um arrumo.

Uma moradia ideal para remodelar!

A estrutura é em betão armado, com placa, e paredes duplas, pelo que pode ser remodelada facilmente, sem necessidade de licenciamento camarário. Está em bom estado de conservação, necessitando de obras de remodelação / modernização. O pavimento, em taco, pode ser reaproveitado, necessitando de colar e envernizar. As carpintarias estão em bom estado.

No exterior, a sala tem um pátio de entrada, voltado a sul / poente, que pode ser fechado facilmente, para criação de um jardim de inverno ou sala de leitura.

Na frente, o terreno inclui um jardim que adorna a entrada principal, e pode servir para passeio de animais de estimação.

Áreas:
– Bruta Privativa: 280m2
– Total de Construção: 310m2
– De Terreno: 326m2

Certificado Energético: D

Faça aqui uma simulação de crédito à habitação para esta moradia.

Aproveite esta oportunidade!

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Quinta T9 para Investimento em Casaldelo, São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imóveis, Quinta, VENDIDOS 02/01/2020 0 Comentários

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Quinta T9 para Investimento

ID 122041102-198

VENDIDO

QUINTA DE TRAÇA SENHORIAL, IDEAL PARA HABITAÇÃO, HOTELARIA, QUINTA DE EVENTOS OU LOTEAMENTO.

Esta Quinta está localizada em plena Avenida de Casaldelo em São João da Madeira, a 5 minutos do centro da cidade, a 3 minutos do Centro Comercial 8.ª Avenida. Possui todos os serviços como padarias, cafés, restaurantes, supermercados, etc., a curta distância.

Constituída por dois artigos, um rústico com 4.260 m2 e um urbano com 2.600 m2 de terreno, onde está implantada a moradia, num total de 6.860 m2.

A casa é constituída por 3 pisos, com parede de pedra de perpianho de granito, e uma imponente fachada principal com pormenores arquitetónicos que lhe conferem uma personalidade única, ladeada por muros de pedra trabalhada e serralharias de ferro decorativas. O interior da casa necessita de reabilitação total.

O artigo urbano tem uma frente de 66 metros, e 3 possibilidades de construção (informação obtida junto da Câmara Municipal):

1) Habitação ou Hotelaria: remodelação total ou parcial da moradia existente, com 800m2 de área bruta de construção atual, para construção de moradia, hotel, restaurante ou quinta de eventos.

2) Loteamento: a frente de 66 metros e o terreno de 2.600 m2 possibilitam uma área bruta de construção total de 2.000 m2, o que corresponde por exemplo a 7 moradias de cerca de 300 m2 cada.

3) Construção em altura: os 2.000 m2 possibilitam a construção de 12 frações T3 com área bruta de construção médias de 135 m2/cada.

Parâmetros urbanísticos (de acordo com o PDM): Espaço Urbano de Baixa Densidade Iv: 2,0m3/m2 Iu: 0,66 Cércea: 4 pisos (rc+3).

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Moradia Isolada para Reconstrução em São João da Madeira

Por Sérgio Fonseca ZOME Real Estate em Imóveis, Moradia, VENDIDOS 09/05/2019 0 Comentários

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Moradia com Terreno para Reconstrução

ID 122041102-181

VENDIDO

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE MORADIA COM TERRENO PARA REABILITAR.

Moradia com 2 Pisos e com Terreno de 780 m2, localizada junto ao Parque Nossa Senhora dos Milagres. Possui 210 m2 de construção em 2 pisos, com paredes de pedra de granito e lajes de betão.

Com arquitetura dos anos 60, ideal para reabilitar, apenas com acabamentos.

Excelente exposição solar em zona calma e central.

Ano de Construção: 1966

Área útil: 210 m2

Área total: 790 m2

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