Covid-19: Recomendações na Compra e Venda de Casa

O nosso país e o mundo estão perante um enorme desafio com a pandemia do Covid-19, mas a Equipa Imobiliária Sérgio Fonseca continua a trabalhar para si, cumprindo as recomendações da DGS (Direção Geral de Saúde).

Durante esta fase, privilegiamos o contacto telefónico, pelas redes sociais e por email, fazendo reuniões por videoconferência e visitas virtuais, por exemplo, para reduzir o contacto pessoal ao mínimo indispensável.

É por isso importante estar a par da informação oficial e fidedigna, da qual destacamos os seguintes pontos, mais relevantes no âmbito da atividade de mediação imobiliária:

Como se transmite o Covid-19?
  • A COVID-19 transmite-se por contacto próximo com pessoas infetadas pelo vírus, ou superfícies e objetos contaminados.
  • Esta doença transmite-se através de gotículas libertadas pelo nariz ou boca quando tossimos ou espirramos, que podem atingir diretamente a boca, nariz e olhos de quem estiver próximo.
  • As gotículas podem depositar-se nos objetos ou superfícies que rodeiam a pessoa infetada. Por sua vez, outras pessoas podem infetar-se ao tocar nestes objetos ou superfícies e depois tocar nos olhos, nariz ou boca com as mãos.
Qual é o período de incubação?

Estima-se que o período de incubação da doença (tempo decorrido desde a exposição ao vírus até ao aparecimento de sintomas) seja entre 2 e 14 dias. A transmissão por pessoas assintomáticas (sem sintomas) ainda está a ser investigada.

O que é um contacto próximo?

Os seguintes casos podem ser considerados como contactos próximos:

  • Pessoa com exposição associada a cuidados de saúde, nomeadamente a prestação de cuidados diretos a doente com COVID-19 ou o contacto em ambiente laboratorial com amostras de COVID-19;
  • Contacto em proximidade ou em ambiente fechado com um doente com COVID-19 (ex: sala de aula);
  • Pessoas que viagem com doente com COVID-19: Companheiros de viagem; num avião: as pessoas que estão dois lugares à esquerda ou à direita do doente, 2 lugares nas duas filas consecutivas à frente do doente e dois lugares nas duas filas consecutivas atrás do doente e tripulantes de bordo que serviram a secção do doente; e num navio, pessoas que partilharam a mesma cabine e tripulantes de bordo que serviram a cabine do doente.

 

MEDIDAS DE PREVENÇÃO

Medidas de etiqueta respiratória: tapar o nariz e a boca quando espirrar ou tossir, com um lenço de papel ou com o antebraço, nunca com as mãos, e deitar sempre o lenço de papel no lixo;

  • lavar as mãos frequentemente. Deve lavá-las sempre que se assoar, espirrar, tossir ou após contacto direto com pessoas doentes. Deve lavá-las durante 20 segundos (o tempo que demora a cantar os “Parabéns”) com água e sabão ou com solução à base de álcool a 70%;
  • evitar contacto próximo com pessoas com infeção respiratória;
  • evitar tocar na cara com as mãos;
  • evitar partilhar objetos pessoais ou comida em que tenha tocado.
  • As pessoas que correm maior risco de doença grave por COVID-19 são os idosos e pessoas com doenças crónicas (ex: doenças cardíacas, diabetes e doenças pulmonares).
  • Se tiver risco de doença grave por COVID-19, deve:
  • Tomar precauções diárias, mantendo a distância de outras pessoas;
  • Afastar-se de pessoas doentes quando sair;
  • Limitar o contacto próximo;
  • Lavar frequentemente as mãos;
  • Evitar multidões.
  • Se houver um cluster na sua comunidade, evite o contacto próximo com pessoas e, se possível, mantenha-se em casa. Preste atenção aos sinais e sintomas. Se ficar doente, permaneça em casa e ligue para o SNS24.
  • De acordo com a situação atual em Portugal, não está indicado o uso de máscara para proteção individual, exceto nas seguintes situações:
  • Suspeitos de infeção por COVID-19;
  • Pessoas que prestem cuidados a suspeitos de infeção por COVID-19.
  • A Direção-Geral da Saúde não recomenda, até ao momento, o uso de máscara de proteção para pessoas que não apresentam sintomas (assintomáticas). O uso de máscara de forma incorreta pode aumentar o risco de infeção, por estar mal colocada ou devido ao contacto das mãos com a cara. A máscara contribui também para uma falsa sensação de segurança.

 

Pode encontrar mais informações no site do Ministério da Saúde, em: https://covid19.min-saude.pt/perguntas-frequentes/

 

Fale connosco através do telemóvel, redes socias, ou e-mail! 

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Documentos para Compra e Venda de um Imóvel

Documentos para Compra e Venda de um Imóvel

Designed by Pressfoto / Freepik

Pode encontrar aqui a lista de documentos necessários para comprar ou vender um imóvel. Sinta-se à vontade para nos contactar para qualquer questão.

DOCUMENTOS PARA VENDA:

  • Cartão de Cidadão
  • Caderneta Predial
  • Registo Predial
  • Licença de Utilização
  • Ficha Técnica
  • Certificado Energético
  • Plantas do Imóvel

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DOCUMENTOS PARA COMPRA:

  • Cartão de Cidadão
  • Declaração de IRS
  • Nota de Liquidação de IRS
  • Carta de Efetividade
  • Recibos de Vencimento *
  • Extratos Bancários *

* dos últimos 3 meses 

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Apartamento T2 junto ao Parque La-Salette, Oliveira de Azeméis

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Apartamento T2 no bairro do Centro Vidreiro

ID 122041192-9

VENDIDO

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA OU PARA ARRENDAMENTO.

Este apartamento localiza-se no bairro do centro vidreiro, junto ao parque da La-Salette, em Oliveira de Azeméis.

Ao nível do R/C, com uma área de cerca de 104 m2, possui 2 quartos, uma sala com lareira, uma casa de banho, despensa, e uma cozinha mobilada em madeira maciça.

Lugar de garagem para um carro e arrumos.

O prédio possui elevador.

Ideal para um casal habitar , ou para investimento!

Andar: R/C

Preço do Condomínio: 27€ / Mensal

Ano de Construção: 2000

Área total: 104 m2

Certificado Energético: E

Tem um Apartamento para Vender em Oliveira de Azeméis?

Apartamento T3 no Condomínio Mirante da Portela, Oliveira de Azeméis

+1 VENDIDO!

Apartamento T3 no Mirante da Portela

ID 122041192-7

VENDIDO

EXCELENTE APARTAMENTO T3 O CONFORTO DO CONDOMÍNIO PRIVADO MIRANTE DA PORTELA EM OLIVEIRA DE AZEMÉIS.

Exclusivamente para quem só quer viver no melhor condomínio de Oliveira de Azeméis, o Mirante da Portela!

Localizado a curta distância do centro, com bons acessos, e vista aberta sobre a montanha e até ao mar, perto de todos os serviços, e em frente ao futuro Parque da Cidade.

Este apartamento permite-lhe desfrutar de um conjunto ímpar de valências, incluindo piscina, sauna, banho turco, parque infantil, campo de futebol e sala de reuniões do condomínio, exclusivamente para moradores. Tudo com uma cota mensal de condomínio de apenas 35€/mês!

A fração encontra-se no 1º piso, voltada a Nascente / Sul, e servida por uma generosa varanda, com vista aberta. Constituído por Hall de entrada, cozinha, lavandaria, despensa, sala comum, uma generosa suite com banho privativo, um quarto com acesso à varanda e um escritório.

Inclui ainda uma garagem fechada, para 1 viatura.

Em perfeito estado de conservação, com grande qualidade de construção e acabamentos de qualidade superior, dos quais se destacam:

– Carpintarias de madeira maciça;

– Cozinha moderna, com tampo em Silestone;

– Caixilharia dupla com vidro térmico;

– Lareira com recuperador;

– Pavimento flutuante;

– Armários embutidos.

Ano de construção: 2006

Área bruta privativa: 131m2

Área total de construção: 166m2 

Certificado Energético: C

Tem um Apartamento para Vender no Condomínio Mirante da Portela, em Oliveira de Azeméis?

Guerra de spreads nos empréstimos da casa: BCP corta margem mínima para 1%

Guerra de Spread no Empréstimo à habitação
A guerra de spreads marcou o arranque do ano. O Eurobic atualizou o preçário dos empréstimos para a compra de casa logo em janeiro, com uma revisão em baixa de 1,2% para 1,1%.

O BCP cortou o spread (a margem mínima) para 1%, e passa a partilhar a taxa mais atrativa de mercado com o Bankinter.

O BCP deixou para trás o EuroBic e o Banco CTT, com que partilhava até agora o spread de 1,1%, demarcando-se dos principais concorrentes, nomeadamente do BPI, Santander, CGD e Novo Banco. O Montepio está nos 1,175%.

BPI, Santander Totta e Crédito Agrícola estão no meio da tabela, oferecendo um spread de 1,2%. Segue-se a CGD, que cobra uma taxa de 1,23% e, depois, o Novo Banco, que continua a ser a instituição financeira com a taxa mais elevada, de 1,25%.

Num contexto de taxas de juro historicamente baixas, mesmo negativas, a banca continua a ter incentivos a conceder crédito, nomeadamente para a compra de casa, apesar dos recorrentes alertas de risco para o sistema financeiro, por parte dos reguladores.

Prova disso mesmo é que o financiamento para a compra de casa continua a aumentar. Em 2019, os bancos disponibilizaram 10,6 mil milhões de euros em empréstimos para esse fim.

Saiba se o spread mínimo se aplica ao seu caso, em específico.

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Encontre aqui os documentos necessários para a sua simulação, que deverá enviar diretamente para o consultor financeiro indicado. 
 
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Moradia T4 em Feital, Loureiro, Oliveira de Azeméis

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Moradia Bi-familiar em Oliveira de Azeméis

ID 122041192-3

VENDIDO

EXCELENTE MORADIA BI-FAMILIAR COMPOSTA POR DUAS MORADIAS TÉRREAS.

Localizada na rua do Feital, em Loureiro Oliveira de Azemeis.

Esta moradia Bi Familiar, é composta por 2 moradias térreas isoladas dentro do mesmo lote de terreno.

Uma moradia encontra-se já construída e é composta por 2 quartos, casa de banho, cozinha com móveis e electrodomésticos com lareira, sala e jardins.

A outra moradia está a ser construída de tipologia T2, composta por uma cozinha em open space, casa de banho, armários embutidos, e lavandaria. Possibilidade de acabar a seu gosto.

Esta moradia está revestida em Capoto.

Ideal para 2 familias, ou para 1 familia que queira investir para negócio (tomar conta idosos, por exemplo).

Ano de construção: 2017

Área útil: 269,5m2

Área total: 720m2

Certificado Energético: C

Tem uma Moradia para Vender em Oliveira de Azeméis?

Apartamento T2+1 no Centro de São João da Madeira

+1 VENDIDO!

Apartamento T2+1 em frente à Casa da Criatividade

ID 122041102-280

VENDIDO

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES!! 6% DE RENTABILIDADE, NO CORAÇÃO DE SÃO JOÃO DA MADEIRA! 

Excelente apartamento localizado na Praça 25 de Abril, bem no centro de São João da Madeira.

Totalmente remodelado, com elevador, lugar de estacionamento e parqueamento no exterior.

Orientação Nascente / Poente.

Constituído por 2 quartos, voltados a Poente, com armários embutidos, um deles com varanda, sala com cozinha / copa, 1 casa de banho completa com chuveiro e 1 WC de serviço.

Inclui canalização, e instalação elétrica novos, caixilharia dupla, cozinha nova, moderna, com tampo e resguardo em vidro temperado.

Este apartamento está arrendado, com inquilino cumpridor, com uma taxa de rentabilidade bruta de 6%.

Andar: 2.º andar

Ano de Construção: 1978

Área total: 110m2

Certificado Energético: E

Tem um Apartamento para Vender em São João da Madeira?

Terreno Plano para Construção em Macieira de Sarnes, Oliveira de Azeméis

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Terreno plano para construção com 2900m2

ID 122041102-228

VENDIDO

EXCELENTE TERRENO EM ZONA CALMA, LOCALIZADO EM ALDEIA NOVA, MACIEIRA DE SARNES.

Área total de terreno: 2900m2

Área de construção: 1085m2

Área agrícola: 1845m2

Frente: 25m

Com capacidade construtiva para 1 ou 2 moradias, com área bruta de construção superior a 700m2. 

Tem um Terreno para Vender em Macieira de Sarnes?

Quinta T9 para Investimento em Casaldelo, São João da Madeira

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Quinta T9 para Investimento

ID 122041102-198

VENDIDO

QUINTA DE TRAÇA SENHORIAL, IDEAL PARA HABITAÇÃO, HOTELARIA, QUINTA DE EVENTOS OU LOTEAMENTO.

Esta Quinta está localizada em plena Avenida de Casaldelo em São João da Madeira, a 5 minutos do centro da cidade, a 3 minutos do Centro Comercial 8.ª Avenida. Possui todos os serviços como padarias, cafés, restaurantes, supermercados, etc., a curta distância.

Constituída por dois artigos, um rústico com 4.260 m2 e um urbano com 2.600 m2 de terreno, onde está implantada a moradia, num total de 6.860 m2.

A casa é constituída por 3 pisos, com parede de pedra de perpianho de granito, e uma imponente fachada principal com pormenores arquitetónicos que lhe conferem uma personalidade única, ladeada por muros de pedra trabalhada e serralharias de ferro decorativas. O interior da casa necessita de reabilitação total.

O artigo urbano tem uma frente de 66 metros, e 3 possibilidades de construção (informação obtida junto da Câmara Municipal):

1) Habitação ou Hotelaria: remodelação total ou parcial da moradia existente, com 800m2 de área bruta de construção atual, para construção de moradia, hotel, restaurante ou quinta de eventos.

2) Loteamento: a frente de 66 metros e o terreno de 2.600 m2 possibilitam uma área bruta de construção total de 2.000 m2, o que corresponde por exemplo a 7 moradias de cerca de 300 m2 cada.

3) Construção em altura: os 2.000 m2 possibilitam a construção de 12 frações T3 com área bruta de construção médias de 135 m2/cada.

Parâmetros urbanísticos (de acordo com o PDM): Espaço Urbano de Baixa Densidade Iv: 2,0m3/m2 Iu: 0,66 Cércea: 4 pisos (rc+3).

Quer saber quanto vale a sua casa?

Apartamento T2 Moderno no Centro de Valongo, Porto

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Apartamento T2 Moderno em Valongo

ID 122041102-273

VENDIDO

EXCELENTE APARTAMENTO T2 MODERNO LOCALIZADO NO CENTRO DA CIDADE. 

Localizado na Rua Raínha Santa Isabel, em zona calma e habitacional, perto de todos os serviços, tais como Piscinas, Supermercados, Lojas, Farmácia, etc., e com excelentes acessos.

Apartamento de tipologia T2 localizado no 2º andar, com duas frentes e 3 varandas (na sala e nos 2 quartos), incluindo lugar de garagem para 1 viatura, na cave.

Os acabamentos são modernos, e em excelente estado de conservação, dos quais se destacam:

– Pavimento flutuante;

– Tetos falsos com focos (sala e hall);

– Armários embutidos (1 em cada quarto +1 no corredor);

– Pré-instalação de aquecimento central;

– Cozinha moderna, equipada;

– Lareira com recuperador;

– Caixilharia dupla;

– Porta de segurança;

– Video-porteiro. 

Andar: 2.º andar

Ano de Construção: 2004

Área útil: 108,8 m2

Área total: 132 m2

Certificado Energético: B

Tem um Apartamento para vender em Valongo?