E por falar em… piscina?!
Moradia T4 Moderna na Foz do Douro, Porto
Moradia T4 em banda com piscina, 2 terraços, elevador e garagem com 62 m² a escassos metros do CLIP (Oporto International School) e hospital CUF.
Situada na Rua José Saraiva, que interceta com a Estrada da Circunvalação na zona da Vilarinha, é facilmente identificada por se localizar junto ao CLIP, um dos mais conceituados colégios internacionais em Portugal. É servida de bons acessos e todo o tipo de comércio e serviços nas proximidades, sendo de realçar o rápido acesso ao ao Hospital CUF Porto (350m), Parque da Cidade (500m), à Praia de Matosinhos (1,7Km) e ao Norteshopping (2Km).
Características da moradia:
• Ano de construção: 2015
• Moradia constituída por 4 pisos:
– Cave (Garagem, Lavandaria e Zona Técnica)
– R/C (Cozinha, Sala ampla, Terraço com Piscina e WC social)
– 1º andar (3 suites)
– 2º andar (Master suite com terraço privativo, atualmente usada como sala de convívio e escritório)
Divisões:
Cave
• Garagem (62m²)
• Compartimento com lavandaria, pequena garrafeira e sala das máquinas (11 m²).
R/Chão
• Hall de entrada (15,60 m²) com roupeiro embutido, e acesso à sala, ao Wc Social e às escadas que encaminham para a cave.
• Sala 1 (36,50 m²) com lareira, iluminação embutida e acesso ao Terraço (35 m²) virado a sudoeste com Piscina com cobertura de plataforma (possibilidade de instalação de motor).
• Cozinha (18 m²) equipada com placa vitrocerâmica de indução, forno, exaustor, fogão, frigorífico e microondas. Preparada para receber gás canalizado. Piso cerâmico Snow White.
1º Andar
• Suite (19,70 m²) com roupeiro embutido, focos de iluminação em teto falso, e wc completo com poliban.
• Suite (16,60 m²) com roupeiro embutido, focos de iluminação em teto falso, varanda privativa (5,60 m²) e wc completo com poliban.
• Master Suite (39,35m²) com closet, roupeiro embutido, focos de iluminação em teto falso, e wc completo com poliban, bidé e 2 lavatórios.
2º Andar
• Master Suite (77 m²) distribuída em 2 espaços distintos com focos de iluminação em teto falso e clarabóia, Wc completo com poliban e acesso ao 2º terraço (16,50 m²). Dada a sua polivalência é atualmente utilizada como sala de convívio e escritório.
Outras informações:
• Imóvel está registado como T4 em Caderneta Predial Urbana (CPU), mas pode ser facilmente convertido tanto em T3 como em T5.
• IMI: +-2.300€ /Ano.
• Certificado Energético: B, válido até 2032
• Equipamentos incluídos: cozinha equipada; restantes móveis apenas mediante negociação.
• Moradia servida por 1 ascensor.
• 4 WC’s completos (3 das suites e 1 do 2º piso) + 1 WC de serviço (no R/C).
• Orientação solar: Nordeste-Sudoeste
• Pisos: Soalho em carvalho americano nas salas, quartos e hall’s; Cerâmico Snow White na cozinha; Mármore Creme Marfil nos WCs e cerâmica na garagem.
• Tetos falsos suspensos em gesso cartonado e pintura anti-fungos.
• Caixilharias em alumínio, envidraçado duplo e corte-térmico em janelas de correr com persianas elétricas (salas e quartos) e janelas basculantes (cozinha e cave).
• Sistemas de aquecimento do espaço: piso radiante e lareira.
• Sistemas de aquecimento das águas: bomba de calor através de painel solar e/ou resistência eléctrica.
• Acesso através de portão automático.
• Porta de segurança e vídeo-porteiro.
• Aspiração central em todos os compartimentos interiores.
Uma casa como esta não se encontra com facilidade! Porque:
• Há escassez de moradias idênticas no Porto e têm elevada procura;
• Estará a investir numa casa onde poderá criar e/ou ver crescer a sua família;
• Estará a investir numa casa que aconteça o que acontecer será sempre muito valiosa e com tendência para aumentar de valor no longo prazo.
Localizada na cidade do Porto, que é considerada a melhor cidade europeia para viver em família;
Inserida naquela que é considerada uma das zonas mais seguras da cidade do Porto.
Situada quase na margem da Estrada da Circunvalação, uma via fundamental de acessos à população, que também serve de fronteira terrestre entre o Porto e os concelhos de Matosinhos, Maia e Gondomar.
Quem está à procura de casa muitas vezes tem uma série de desafios:
• Tem pouco espaço na zona onde mora atualmente, porque a família começa a crescer e precisam de mais espaço.
• Vê outras moradias com áreas pequenas e sem grande espaço para adaptar os ambientes às suas necessidades e aos bens que possui e pretende trazer para a nova casa.
• Não tem onde guardar alguns bens valiosos, como por exemplo uma obra de arte ou um carro de coleção.
• No dia-a-dia as rotinas, as logísticas familiares e a coordenação de horários são desafiantes: muitas vezes os pais são extremamente ocupados e perdem muito tempo no trânsito a levar e trazer os filhos da escola.
• Tem dificuldade em aceder rapidamente a serviços e a autoestradas.
• Tem dificuldade em ter um acesso rápido a serviços de saúde de qualidade, no caso de alguma urgência.
• Quer ter uma melhor qualidade de vida e momentos de lazer, mas está longe de espaços com natureza, como é o parque e a praia.
• Sentimento agridoce de ter familiares com mobilidade reduzida que não podem usufruir de uma excelente casa na sua plenitude.
Então, o que é que esta moradia traz?
Traz CONVENIÊNCIA:
• Está perto de todos os serviços.
• Tem acesso rápido automóvel à rotunda AEP e à autoestrada.
• Está perto das melhores escolas.
• Consegue ter os filhos perto e se quiser ir buscá-los rapidamente aos melhores colégios da cidade: CLIP Oporto International School (que é ao lado, a 2 minutos a pé), Colégio do Rosário (a 8 minutos de carro); Lycée Français International de Porto (a 8 minutos de carro) e assim consegue com facilidade em conciliar a vida dos filhos com uma escola de eleição.
• Consegue estar perto de um hospital de prestígio como é a CUF, no caso de alguma eventualidade.
• Se precisar de apanhar um avião está a menos de 15 minutos do aeroporto.
Traz STATUS:
• Está situada numa das principais vias da cidade do Porto.
• Está situada numa zona premium e muito procurada da cidade do Porto ao lado de uma das melhores escolas internacionais de Portugal, credenciada pelo Conselho de Escolas Internacionais (CIS) desde 2013, tem alunos de mais de 50 países diferentes, que representam 40% dos estudantes.
Traz SEGURANÇA:
• Consegue proteger os seus bens mais valiosos, permite guardar várias viaturas no interior da propriedade e insere-se numa zona segura.
Traz BEM-ESTAR:
• Tem espaços verdes onde pode exercitar-se ou passear no Parque da Cidade, chegando em cerca de 3 minutos;
• Pode ir dar um mergulho à praia de Matosinhos ou simplesmente apreciar a vista tranquila e bonita do mar e do pôr-do-sol, precisando de apenas 5 minutos de deslocação.
• Pode desfrutar de momentos na piscina.
• Proporciona momentos de lazer no terraço onde pode desfrutar do sol de tarde, pode receber familiares e amigos e pode ter crianças a brincar em segurança.
Traz PAZ:
• Está numa zona residencial de ambiente familiar.
• Pode desfrutar do sossego que é morar numa moradia.
Traz CONFORTO:
• Permite subir e descer pelos andares da moradia através do ascensor, que liga a cave ao último piso. Ideal para facilitar deslocação a pessoas com mobilidade reduzida ou mover objetos pesados.
• Tem na cave um espaço para estacionar vários veículos e objetos variados.
Traz VERSATILIDADE:
• Pode adaptar o último piso de acordo com as suas necessidades, para um salão de jogos, uma sala de cinema, um atelier, um escritório, outros 2 quartos, ou o que mais fizer sentido para si.
E lembre-se, ao adquirir esta casa estará a investir num bem precioso onde poderá ver a sua família viver e crescer!
Pontos de interesse:
Transportes:
• Autocarros STCP linhas “501” e “205” (200m)
• Autocarros STCP linha “208” (600m)
• Estação de Metro “Parque de Real” (900m)
Comércios:
• Edifício Transparente (2Km)
• Norteshopping (2Km)
• Staples, Maxmat e Kinda Home da Rotunda AEP (2Km)
Supermercados:
• Mercadona Matosinhos (1,6 Km)
• Continente Fonte Luminosa (1,7 Km)
• Pingo Doce Matosinhos (1,9 Km)
Estabelecimentos de Ensino:
• Colégio CLIP – Oporto International School (ao lado)
• Novo Campus da Universidade Lusíada (1,7 Km)
• ISAG- Instituto Superior de Administração e Gestão (2 Km)
• Colégio Nossa Senhora do Rosário (2,6 Km)
• Colégio Efanor (3 Km)
Saúde:
• Hospital CUF Porto (350m)
• Farmácia Santos Salvador (1 Km)
• Farmácia Fonte Luminosa (1,8 Km)
• Hospital Pedro Hispano (2,4 Km)
Outros pontos:
• Parque da Cidade (500m)
• Postos de gasolina: Cepsa, Galp e Repsol ao Parque da Cidade (600m)
• Praia de Matosinhos (1,7Km)
• Museu de Serralves (3 Km)
Uma casa como esta não se encontra com facilidade!
ZMPT549908
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