Moradia T4 Geminada em São João da Madeira

Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - fachada
Fachada Principal
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - planta
Planta de Localização
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - acesso
Acesso à Garagem
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - fachada posterior
Alçado Posterior
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Sala de Jantar
Sala de Jantar
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Sala de Estar
Sala de Estar
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Cozinha
Cozinha
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - WC Serviço
WC Serviço
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Escadaria
Escadaria
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - vista Sul
Vista Sul
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - vista Norte
Vista Norte
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 1
Quarto 1
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 2
Quarto 2
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 3
Quarto 3
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - quarto 4
Quarto 4
Moradia T4 Rua Comendador Raínho SJM - Casa Banho
Casa de Banho

Moradia T4 de Geminada em São João da Madeira, em frente ao novo Mercadona e ao Shopping

ID 122941102-258

+1 VENDIDO

ESCOLHA QUALIDADE DE VIDA, VIVA EM ZONA CALMA, PERTO DO CENTRO, DO SHOPPING, DO MERCADONA, E DO PARQUE!

Localizada junto ao Shopping, ao Mercadona, ao restaurante Monte Peão e ao Parque Nossa Senhora dos Milagres, esta moradia geminada, com 2 pisos e anexo, tem estrutura em betão armado e excelentes áreas.

Uma moradia com traça característica dos anos 70 e pormenores arquitetónicos que lhe conferem uma personalidade ímpar, o que a torna ideal para remodelar.

Beneficia de uma localização privilegiada e de uma orientação solar ideal, com 3 frentes, a nascente, sul e poente, que lhe conferem uma grande luminosidade interior, através dos generosos vãos envidraçados.

Faça a visita virtual a esta moradia T4 geminada em São João da Madeira aqui:

A moradia é constituída apenas por 2 pisos, com 120m2 cada, num total de 240m2 de construção, mais garagem fechada para 2 viaturas, com 30m2.
No rés do chão, é constituída pela sala comum, cozinha, WC de serviço, arrumo e hall de entrada, o qual dá acesso à escadaria para o piso.
O piso é constituído por quatro quartos, uma casa de banho completa e um arrumo.

Uma moradia ideal para remodelar!

A estrutura é em betão armado, com placa, e paredes duplas, pelo que pode ser remodelada facilmente, sem necessidade de licenciamento camarário. Está em bom estado de conservação, necessitando de obras de remodelação / modernização. O pavimento, em taco, pode ser reaproveitado, necessitando de colar e envernizar. As carpintarias estão em bom estado.

No exterior, a sala tem um pátio de entrada, voltado a sul / poente, que pode ser fechado facilmente, para criação de um jardim de inverno ou sala de leitura.

Na frente, o terreno inclui um jardim que adorna a entrada principal, e pode servir para passeio de animais de estimação.

Áreas:
– Bruta Privativa: 280m2
– Total de Construção: 310m2
– De Terreno: 326m2

Certificado Energético: D

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Aproveite esta oportunidade!

Cálculo de Rentabilidade do Investimento Imobiliário no Mercado de Arrendamento

Cálculo de Rentabilidade do Investimento Imobiliário

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Os consultores imobiliários da Equipa Imobiliária Sérgio Fonseca podem encontrar  os imóveis mais rentáveis do mercado, quer na base de dados da rede REMAX, quer fora da rede, exclusivamente para si!
 
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Simulador de Crédito Habitação

Simulador de Crédito Habitação

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Este simulador de crédito habitação é uma ferramenta meramente informativa, e não deve ser considerada como uma simulação bancária ou aprovação de crédito.

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Ao valor da prestação do simulador de crédito habitação acrescem os seguros de vida, multiriscos e as taxas bancárias.
 
Deve ainda considerar as despesas iniciais, quer bancárias (como avaliação, dossier, selo), como os respectivos registos e os impostos da compra, nomeadamente Imposto de Selo e IMT. Encontre aqui o simulador de Imposto de Selo e IMT da APEMIP

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Somos intermediários de crédito certificados pelo Banco de Portugal. Temos protocolo com todos os bancos, e consultores financeiros especializados que lhe podem fazer um estudo comparativo das várias soluções de crédito, para que possa decidir de uma forma informada.
Encontre aqui os documentos necessários para a sua simulação, que deverá enviar diretamente para o consultor financeiro indicado. 
 
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20 dicas para o ajudar na manutenção da sua casa

Manutenção da Sua Casa: dica fugas na canalização
Manutenção da Sua Casa: dica ventilar e renovar o ar interior
Manutenção da Sua Casa: dica silicone banheira
Manutenção da Sua Casa: dica redutor torneiras
Manutenção da Sua Casa: dica limpezafiltros exaustor

Agora que estará mais tempo em casa, há pequenos cuidados de manutenção que vale a pena ter, que ajudam a evitar riscos maiores… é mais fácil do que parece. Com gestos “simples” do dia-a-dia é possível prevenir situações inesperadas na habitação, como por exemplo avarias, inundações, ou até incêndios.

Apresentamos-lhe, então, 20 dicas que ajudarão a ter um lar mais seguro. Tome nota:
  1. Quando notar uma fuga de água numa torneira, arranje-a o mais rápido possível; frequentemente, um pequeno ajuste nas ligações, ou a troca de um vedante podem resolver a questão, se o fizer atempadamente;
  2. Utilize filtros nos ralos dos lavatórios e do lava-loiça e faça desentupimentos com regularidade;
  3. Garanta a correta conservação dos bicos e dispositivos de segurança do fogão ou placa;
  4. Mantenha fósforos, isqueiros ou qualquer outro produto inflamável fora do alcance das crianças;
  5. Não aproxime cortinas, tecidos ou outros objetos facilmente inflamáveis junto de fontes de calor, como fogões, aquecedores ou lareiras;
  6. Ao desligar uma ficha, não puxe pelo cabo elétrico;
  7. Nunca ligue aparelhos elétricos que estejam molhados, húmidos ou apresentem os cabos danificados;
  8. Mantenha o filtro do exaustor limpo;
  9. Em caso de avaria ou curto-circuito de um aparelho elétrico, corte a energia no quadro elétrico geral;
  10. Não tente efetuar reparações em instalações elétricas ou de gás. Chame um profissional certificado;
  11. Não abra a porta de casa ou do prédio a ninguém sem ter a certeza da sua identidade;
  12. Feche sempre a porta à chave, quer esteja fora ou dentro de casa;
  13. Se mora numa casa de piso térreo, pondere instalar grades de proteção nas janelas;
  14. Em caso de mudança de casa ou perda/roubo de chaves, substitua as fechaduras de imediato;
  15. Sempre que se ausentar de casa por um período prolongado, desligue da corrente elétrica os equipamentos que não precisam de ficar ligados, feche o contador da água e informe os seus familiares ou vizinhos para estarem atentos a movimentações suspeitas na casa;
  16. Equacione instalar um sistema de alarme;
  17. Se tem um jardim ou quintal, limpe as folhas durante o outono;
  18. Limpe com frequência as caleiras, de folhas e outros detritos que podem entupir os tubos de queda; desta forma, está também a prolongar o tempo de vida das caleiras, pois secam mais rapidamente;
  19. Ventile a casa todos os dias; abra as janelas, deixe o ar fresco entrar; ao renovar mais vezes o ar, diminui significativamente a acumulação de humidades, a criação de fungos e melhora a qualidade do ar interior que respira;
  20. Um seguro multirriscos para a habitação e respetivo recheio permite garantir a proteção da casa e dos seus bens, garantindo segurança e conforto de toda a família. 

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Covid-19: Recomendações na Compra e Venda de Casa

O nosso país e o mundo estão perante um enorme desafio com a pandemia do Covid-19, mas a Equipa Imobiliária Sérgio Fonseca continua a trabalhar para si, cumprindo as recomendações da DGS (Direção Geral de Saúde).

Durante esta fase, privilegiamos o contacto telefónico, pelas redes sociais e por email, fazendo reuniões por videoconferência e visitas virtuais, por exemplo, para reduzir o contacto pessoal ao mínimo indispensável.

É por isso importante estar a par da informação oficial e fidedigna, da qual destacamos os seguintes pontos, mais relevantes no âmbito da atividade de mediação imobiliária:

Como se transmite o Covid-19?
  • A COVID-19 transmite-se por contacto próximo com pessoas infetadas pelo vírus, ou superfícies e objetos contaminados.
  • Esta doença transmite-se através de gotículas libertadas pelo nariz ou boca quando tossimos ou espirramos, que podem atingir diretamente a boca, nariz e olhos de quem estiver próximo.
  • As gotículas podem depositar-se nos objetos ou superfícies que rodeiam a pessoa infetada. Por sua vez, outras pessoas podem infetar-se ao tocar nestes objetos ou superfícies e depois tocar nos olhos, nariz ou boca com as mãos.
Qual é o período de incubação?

Estima-se que o período de incubação da doença (tempo decorrido desde a exposição ao vírus até ao aparecimento de sintomas) seja entre 2 e 14 dias. A transmissão por pessoas assintomáticas (sem sintomas) ainda está a ser investigada.

O que é um contacto próximo?

Os seguintes casos podem ser considerados como contactos próximos:

  • Pessoa com exposição associada a cuidados de saúde, nomeadamente a prestação de cuidados diretos a doente com COVID-19 ou o contacto em ambiente laboratorial com amostras de COVID-19;
  • Contacto em proximidade ou em ambiente fechado com um doente com COVID-19 (ex: sala de aula);
  • Pessoas que viagem com doente com COVID-19: Companheiros de viagem; num avião: as pessoas que estão dois lugares à esquerda ou à direita do doente, 2 lugares nas duas filas consecutivas à frente do doente e dois lugares nas duas filas consecutivas atrás do doente e tripulantes de bordo que serviram a secção do doente; e num navio, pessoas que partilharam a mesma cabine e tripulantes de bordo que serviram a cabine do doente.

 

MEDIDAS DE PREVENÇÃO

Medidas de etiqueta respiratória: tapar o nariz e a boca quando espirrar ou tossir, com um lenço de papel ou com o antebraço, nunca com as mãos, e deitar sempre o lenço de papel no lixo;

  • lavar as mãos frequentemente. Deve lavá-las sempre que se assoar, espirrar, tossir ou após contacto direto com pessoas doentes. Deve lavá-las durante 20 segundos (o tempo que demora a cantar os “Parabéns”) com água e sabão ou com solução à base de álcool a 70%;
  • evitar contacto próximo com pessoas com infeção respiratória;
  • evitar tocar na cara com as mãos;
  • evitar partilhar objetos pessoais ou comida em que tenha tocado.
  • As pessoas que correm maior risco de doença grave por COVID-19 são os idosos e pessoas com doenças crónicas (ex: doenças cardíacas, diabetes e doenças pulmonares).
  • Se tiver risco de doença grave por COVID-19, deve:
  • Tomar precauções diárias, mantendo a distância de outras pessoas;
  • Afastar-se de pessoas doentes quando sair;
  • Limitar o contacto próximo;
  • Lavar frequentemente as mãos;
  • Evitar multidões.
  • Se houver um cluster na sua comunidade, evite o contacto próximo com pessoas e, se possível, mantenha-se em casa. Preste atenção aos sinais e sintomas. Se ficar doente, permaneça em casa e ligue para o SNS24.
  • De acordo com a situação atual em Portugal, não está indicado o uso de máscara para proteção individual, exceto nas seguintes situações:
  • Suspeitos de infeção por COVID-19;
  • Pessoas que prestem cuidados a suspeitos de infeção por COVID-19.
  • A Direção-Geral da Saúde não recomenda, até ao momento, o uso de máscara de proteção para pessoas que não apresentam sintomas (assintomáticas). O uso de máscara de forma incorreta pode aumentar o risco de infeção, por estar mal colocada ou devido ao contacto das mãos com a cara. A máscara contribui também para uma falsa sensação de segurança.

 

Pode encontrar mais informações no site do Ministério da Saúde, em: https://covid19.min-saude.pt/perguntas-frequentes/

 

Fale connosco através do telemóvel, redes socias, ou e-mail! 

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Documentos para Compra e Venda de um Imóvel

Documentos para Compra e Venda de um Imóvel

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Pode encontrar aqui a lista de documentos necessários para comprar ou vender um imóvel. Sinta-se à vontade para nos contactar para qualquer questão.

DOCUMENTOS PARA VENDA:

  • Cartão de Cidadão
  • Caderneta Predial
  • Registo Predial
  • Licença de Utilização
  • Ficha Técnica
  • Certificado Energético
  • Plantas do Imóvel

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DOCUMENTOS PARA COMPRA:

  • Cartão de Cidadão
  • Declaração de IRS
  • Nota de Liquidação de IRS
  • Carta de Efetividade
  • Recibos de Vencimento *
  • Extratos Bancários *

* dos últimos 3 meses 

Saiba qual é a prestação da sua nova casa no nosso Simulador de Crédito Habitação.

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Apartamento T2 junto ao Parque La-Salette, Oliveira de Azeméis

+1 VENDIDO!

Apartamento T2 no bairro do Centro Vidreiro

ID 122041192-9

VENDIDO

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA OU PARA ARRENDAMENTO.

Este apartamento localiza-se no bairro do centro vidreiro, junto ao parque da La-Salette, em Oliveira de Azeméis.

Ao nível do R/C, com uma área de cerca de 104 m2, possui 2 quartos, uma sala com lareira, uma casa de banho, despensa, e uma cozinha mobilada em madeira maciça.

Lugar de garagem para um carro e arrumos.

O prédio possui elevador.

Ideal para um casal habitar , ou para investimento!

Andar: R/C

Preço do Condomínio: 27€ / Mensal

Ano de Construção: 2000

Área total: 104 m2

Certificado Energético: E

Tem um Apartamento para Vender em Oliveira de Azeméis?

Apartamento T3 no Condomínio Mirante da Portela, Oliveira de Azeméis

+1 VENDIDO!

Apartamento T3 no Mirante da Portela

ID 122041192-7

VENDIDO

EXCELENTE APARTAMENTO T3 O CONFORTO DO CONDOMÍNIO PRIVADO MIRANTE DA PORTELA EM OLIVEIRA DE AZEMÉIS.

Exclusivamente para quem só quer viver no melhor condomínio de Oliveira de Azeméis, o Mirante da Portela!

Localizado a curta distância do centro, com bons acessos, e vista aberta sobre a montanha e até ao mar, perto de todos os serviços, e em frente ao futuro Parque da Cidade.

Este apartamento permite-lhe desfrutar de um conjunto ímpar de valências, incluindo piscina, sauna, banho turco, parque infantil, campo de futebol e sala de reuniões do condomínio, exclusivamente para moradores. Tudo com uma cota mensal de condomínio de apenas 35€/mês!

A fração encontra-se no 1º piso, voltada a Nascente / Sul, e servida por uma generosa varanda, com vista aberta. Constituído por Hall de entrada, cozinha, lavandaria, despensa, sala comum, uma generosa suite com banho privativo, um quarto com acesso à varanda e um escritório.

Inclui ainda uma garagem fechada, para 1 viatura.

Em perfeito estado de conservação, com grande qualidade de construção e acabamentos de qualidade superior, dos quais se destacam:

– Carpintarias de madeira maciça;

– Cozinha moderna, com tampo em Silestone;

– Caixilharia dupla com vidro térmico;

– Lareira com recuperador;

– Pavimento flutuante;

– Armários embutidos.

Ano de construção: 2006

Área bruta privativa: 131m2

Área total de construção: 166m2 

Certificado Energético: C

Tem um Apartamento para Vender no Condomínio Mirante da Portela, em Oliveira de Azeméis?

Guerra de spreads nos empréstimos da casa: BCP corta margem mínima para 1%

Guerra de Spread no Empréstimo à habitação
A guerra de spreads marcou o arranque do ano. O Eurobic atualizou o preçário dos empréstimos para a compra de casa logo em janeiro, com uma revisão em baixa de 1,2% para 1,1%.

O BCP cortou o spread (a margem mínima) para 1%, e passa a partilhar a taxa mais atrativa de mercado com o Bankinter.

O BCP deixou para trás o EuroBic e o Banco CTT, com que partilhava até agora o spread de 1,1%, demarcando-se dos principais concorrentes, nomeadamente do BPI, Santander, CGD e Novo Banco. O Montepio está nos 1,175%.

BPI, Santander Totta e Crédito Agrícola estão no meio da tabela, oferecendo um spread de 1,2%. Segue-se a CGD, que cobra uma taxa de 1,23% e, depois, o Novo Banco, que continua a ser a instituição financeira com a taxa mais elevada, de 1,25%.

Num contexto de taxas de juro historicamente baixas, mesmo negativas, a banca continua a ter incentivos a conceder crédito, nomeadamente para a compra de casa, apesar dos recorrentes alertas de risco para o sistema financeiro, por parte dos reguladores.

Prova disso mesmo é que o financiamento para a compra de casa continua a aumentar. Em 2019, os bancos disponibilizaram 10,6 mil milhões de euros em empréstimos para esse fim.

Saiba se o spread mínimo se aplica ao seu caso, em específico.

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Moradia T4 em Feital, Loureiro, Oliveira de Azeméis

+1 VENDIDO!

Moradia Bi-familiar em Oliveira de Azeméis

ID 122041192-3

VENDIDO

EXCELENTE MORADIA BI-FAMILIAR COMPOSTA POR DUAS MORADIAS TÉRREAS.

Localizada na rua do Feital, em Loureiro Oliveira de Azemeis.

Esta moradia Bi Familiar, é composta por 2 moradias térreas isoladas dentro do mesmo lote de terreno.

Uma moradia encontra-se já construída e é composta por 2 quartos, casa de banho, cozinha com móveis e electrodomésticos com lareira, sala e jardins.

A outra moradia está a ser construída de tipologia T2, composta por uma cozinha em open space, casa de banho, armários embutidos, e lavandaria. Possibilidade de acabar a seu gosto.

Esta moradia está revestida em Capoto.

Ideal para 2 familias, ou para 1 familia que queira investir para negócio (tomar conta idosos, por exemplo).

Ano de construção: 2017

Área útil: 269,5m2

Área total: 720m2

Certificado Energético: C

Tem uma Moradia para Vender em Oliveira de Azeméis?