Na passada segunda-feira, 31 de janeiro de 2022, o Banco de Portugal definiu novos limites às durações dos créditos à habitação, sendo que para clientes acima de 35 anos o prazo deve ser até no máximo 35 anos e créditos até 40 anos só para quem tenha até 30 anos. Para clientes bancários com idade superior a 30 anos e inferior ou igual a 35 anos, a duração máxima do crédito deve ser de 37 anos.

Estas alterações entram em vigor a partir do dia 1 de abril de 2022.

O objetivo destas alterações é diminuir os riscos na concessão de créditos à habitação, de forma a reforçar a resiliência do setor bancário a potenciais choques adversos e promover o acesso a financiamento mais sustentável por parte dos consumidores, minimizando assim o risco de incumprimento. Para além disto, visam a convergência da maturidade média dos novos contratos de crédito à habitação para 30 anos até ao final de 2022.

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Um dos fatores mais importantes a ter em conta na escolha da sua nova casa!

Quando pensamos em comprar uma casa a Orientação Solar é um dos fatores fundamentais a considerar para o bem do seu conforto e também da valorização do seu investimento.

O cenário ideal é que as divisões mais utilizadas da sua casa estejam orientadas da forma de tirar maior aproveito da exposição solar, e desta forma melhorar a eficiência energética e maximizar a iluminação natural pelo maior período de tempo possível.

A Influencia da Orientação Solar na sua Casa

A exposição solar condiciona o conforto e o consumo energético, então é importante ter em conta que as áreas da casa viradas para casa um dos quadrantes têm particularidades especificas:

• Norte: quadrante com fraca exposição solar, frios e humidades no inverno. Contribui para que as divisões sejam muito mais frias no inverno e frescas no verão. É aconselhada para garagem, despensa, lavandaria, anexos e zonas de arrumos.
• Nascente (Este): possui alguma exposição solar, especialmente no período da manhã quando o sol se encontra numa posição mais baixa (nascer do sol). Torna-se bastante agradável no verão. É aconselhado para hall de entrada, cozinha, casa de banho, closet e ginásio.
• Sul: é a melhor orientação solar. Proporciona uma ótima exposição solar durante todo o ano, beneficiando do sol em posição baixa no inverno. É aconselhada para quartos, salas, varandas e terraços e piscina.
• Poente (Oeste): as divisões voltadas para poente beneficiam de uma forte exposição solar no período da tarde, mesmo no inverno quando o sol de encontra mais baixo. É aconselhado para sala ou zonas sociais, escritório, corredores, escadas, varandas e terraços.

Moradia T4 de Luxo, com Fachada Cortina para maximizar a Exposição Solar

Vantagens associadas à exposição solar de uma casa:

• Melhoria do Consumo Energético – dependendo do clima da localização da casa, é conveniente orientar e proteger as divisões mais utilizadas da casa do excesso de frio ou de calor. Desta forma irá recorrer a menos métodos de arrefecimento (ar condicionado) e de aquecimento (aquecimento central), poupando no consumo energético e diminuindo o consumo do gás e de eletricidade.
• Certificado Energético – a exposição solar contribui para um bom índice no certificado energético, e, desta forma gera uma valorização da sua casa podendo vende-la mais facilmente e a um bom preço;
• Conforto e Saúde – com uma casa com boa exposição solar evita invernos rigorosos que tornam a sua casa mais fria e húmida e consequentemente menos problemas de saúde como constipações e gripes.

Moradia T4 com Orientação Solar a Sul, em Carquejido, São João da Madeira

Como fazer para diminuir os efeitos de uma má exposição solar?

• As caixilharias e os vidros das janelas são umas das fontes mais importantes da transferência do calor e do frio. Desta forma, a solução passar por substituir as janelas por janelas com melhor isolamento térmico, como por exemplo janelas oscilo-batentes com vidro duplo e corte térmico – reduz a transmissão térmica de 40% a 60%;
• Se a casa aquecer demasiado aplique umas cortinas ou persianas adequadas para filtrar o sol, principalmente no período da manhã e do final da tarde (nascer e pôr do sol);
• Se a sua casa é fria e possui lareira, pode ser vantajoso instalar um sistema de recuperação de calor para tirar partido do calor da lareira e aquecer as divisões mais frias.

A orientação solar é um dos fatores mais importantes na escolha da sua nova casa. Fale connosco para ao ajudar a recolher a informação necessária e a tomar uma decisão sustentada!

O nosso país e o mundo estão perante um enorme desafio com a pandemia do Covid-19, mas a Equipa Imobiliária Sérgio Fonseca continua a trabalhar para si, cumprindo as recomendações da DGS (Direção Geral de Saúde).

Durante esta fase, privilegiamos o contacto telefónico, pelas redes sociais e por email, fazendo reuniões por videoconferência e visitas virtuais, por exemplo, para reduzir o contacto pessoal ao mínimo indispensável.

É por isso importante estar a par da informação oficial e fidedigna, da qual destacamos os seguintes pontos, mais relevantes no âmbito da atividade de mediação imobiliária:

Como se transmite o Covid-19?

• A COVID-19 transmite-se por contacto próximo com pessoas infetadas pelo vírus, ou superfícies e objetos contaminados.
• Esta doença transmite-se através de gotículas libertadas pelo nariz ou boca quando tossimos ou espirramos, que podem atingir diretamente a boca, nariz e olhos de quem estiver próximo.
• As gotículas podem depositar-se nos objetos ou superfícies que rodeiam a pessoa infetada. Por sua vez, outras pessoas podem infetar-se ao tocar nestes objetos ou superfícies e depois tocar nos olhos, nariz ou boca com as mãos.

Qual é o período de incubação?

Estima-se que o período de incubação da doença (tempo decorrido desde a exposição ao vírus até ao aparecimento de sintomas) seja entre 2 e 14 dias. A transmissão por pessoas assintomáticas (sem sintomas) ainda está a ser investigada.

O que é um contacto próximo?

Os seguintes casos podem ser considerados como contactos próximos:

• Pessoa com exposição associada a cuidados de saúde, nomeadamente a prestação de cuidados diretos a doente com COVID-19 ou o contacto em ambiente laboratorial com amostras de COVID-19;
• Contacto em proximidade ou em ambiente fechado com um doente com COVID-19 (ex: sala de aula);
• Pessoas que viagem com doente com COVID-19: Companheiros de viagem; num avião: as pessoas que estão dois lugares à esquerda ou à direita do doente, 2 lugares nas duas filas consecutivas à frente do doente e dois lugares nas duas filas consecutivas atrás do doente e tripulantes de bordo que serviram a secção do doente; e num navio, pessoas que partilharam a mesma cabine e tripulantes de bordo que serviram a cabine do doente.

MEDIDAS DE PREVENÇÃO

Medidas de etiqueta respiratória: tapar o nariz e a boca quando espirrar ou tossir, com um lenço de papel ou com o antebraço, nunca com as mãos, e deitar sempre o lenço de papel no lixo;

• lavar as mãos frequentemente. Deve lavá-las sempre que se assoar, espirrar, tossir ou após contacto direto com pessoas doentes. Deve lavá-las durante 20 segundos (o tempo que demora a cantar os “Parabéns”) com água e sabão ou com solução à base de álcool a 70%;
• evitar contacto próximo com pessoas com infeção respiratória;
• evitar tocar na cara com as mãos;
• evitar partilhar objetos pessoais ou comida em que tenha tocado.
• As pessoas que correm maior risco de doença grave por COVID-19 são os idosos e pessoas com doenças crónicas (ex: doenças cardíacas, diabetes e doenças pulmonares).
• Se tiver risco de doença grave por COVID-19, deve:
• Tomar precauções diárias, mantendo a distância de outras pessoas;
• Afastar-se de pessoas doentes quando sair;
• Limitar o contacto próximo;
• Lavar frequentemente as mãos;
• Evitar multidões.
• Se houver um cluster na sua comunidade, evite o contacto próximo com pessoas e, se possível, mantenha-se em casa. Preste atenção aos sinais e sintomas. Se ficar doente, permaneça em casa e ligue para o SNS24.
• De acordo com a situação atual em Portugal, não está indicado o uso de máscara para proteção individual, exceto nas seguintes situações:
• Suspeitos de infeção por COVID-19;
• Pessoas que prestem cuidados a suspeitos de infeção por COVID-19.
• A Direção-Geral da Saúde não recomenda, até ao momento, o uso de máscara de proteção para pessoas que não apresentam sintomas (assintomáticas). O uso de máscara de forma incorreta pode aumentar o risco de infeção, por estar mal colocada ou devido ao contacto das mãos com a cara. A máscara contribui também para uma falsa sensação de segurança.

Pode encontrar mais informações no site do Ministério da Saúde, em: https://covid19.min-saude.pt/perguntas-frequentes/

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