Moradia T3+1 Térrea, em Escapães, Santa Maria da Feira
Uma Casa de Sonho pode ser… arrojada e com personalidade!
Moradia T3+1 Térrea e Moderna com jardim, com excelentes áreas localizada na urbanização da Godinha em Escapães, Santa Maria da Feira.
Moradia de arquitetura moderna, com áreas generosas, e mais de 450m2 de construção e 1064m2 de terreno.
A arquitetura minimalista privilegia o conforto e a luminosidade natural, evidenciando a nobreza dos materiais e detalhes construtivos que dão à moradia uma personalidade única.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
Caixilharia em PVC oscilobatente;
Claraboia com vidro térmico no hall dos quartos;
Pavimento dos quartos e áreas sociais em soalho maciço;
Carpintarias em madeira;
Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa vitrocerâmica, forno, frigorífico, exaustor, microondas e máquina lava-louça;
Aquecimento das águas alimentado por painéis solares;
Jardim com rega automática;
Portões automáticos.
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
Área bruta privativa: 270m2
Área bruta dependente: 205m2
Área total de terreno: 1064m2
Valor patrimonial atual (CIMI): 157.741,15€, determinado em 2021
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Uma Casa de Sonho tem que ser… minimalista e espaçosa!
Nova Moradia de Luxo T4, em S. João da Madeira, na Rua Jornal O Regional, 86. Localização privilegiada na zona residencial e familiar. Com uma excelente exposição solar, a moradia é isolada com 2 pisos e jardim. Pronta a estrear.
Composta por 2 pisos e plena de luz natural. No exterior, 2 jardins, acessos e boa circulação. Construção, materiais e acabamentos Premium. Zona privilegiada, tranquila e plena de acessos.
Características:
• Classe energética “A”, 2 frentes N-S;
• Sala e 4 quartos todos orientados a Sul;
• Revestimento exterior em capoto (ETICS);
• Ar condicionado Mitsubishi em todas as divisões;
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Moradia Moderna de Sonho em Arrifana, Santa Maria da Feira
Uma casa de sonho tem que ter… linhas modernas e muita luminosidade!
Moradia T3 Moderna e de Luxo com jardim localizada em Arrifana, Santa Maria da Feira. Moradia com 3 Suites, localizada na Rua Padre Américo, 78. É um imóvel com 3 suites, excelente exposição solar e ótimas áreas. Numa zona tranquila e com ótimos acessos. Plena de luz natural e dotada de boas áreas. Construída em 2016, com acabamentos Premium.
Elementos matriciais e legais:
• Ano de construção – 2016 • Área de terreno – 225 m2
• Área b.privativa – 195 m2 • Área bruta total – 312 m2
• Valor do IMI – 463,80€/ano
Características:
• Classe energética “C”, 2 frentes S-N;
• Ar condicionado: Master Suite e Suite Closet;
• Caixilharias c/corte térmico e vidros duplos;
• Escadarias e tectos com focos embutidos;
• Iluminação 100% LED;
• Carpintarias gerais em madeira sucupira;
• Piso flutuante sucupira: halls, sala e quartos;
• Piso cerâmico: nas restantes divisões;
• Sala toda a Sul, com acesso ao jardim;
• Recuperador de calor dupla face;
• Suporte giratório de TV;
• Cozinha mobilada e equipada;
• 3 Suites no Andar, sendo 1 delas Master Suite;
• Varanda comunicante entre as 2 Suites;
• Closet, armários e roupeiros embutidos;
• Móveis suspensos nas casas de banho;
• 4 casas de banho, 3 delas completas;
• Exteriores com pátio, jardim e anexos;
• Zonas de arrumos e lavandaria;
• Termoacumulador 270L;
• Esquentador ventilado;
• Alarme;
• Domótica;
• Videoporteiro;
• Portões eléctricos.
Envolvência:
Zona tranquila e plena de acessos às principais rodovias e cidades vizinhas.
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Muito provavelmente, A sua Casas de Sonho é uma moradia térrea, de linhas modernas, com janelas amplas, muita luz natural, e um espaço exterior amplo, para poder desfrutar em convívios com família e amigos.
Mas pode muito bem ser uma quinta rústica com toda a tranquilidade, longe do reboliço da cidade, e com a montanha como vizinhança.
O mundo está nas mãos daqueles que têm a coragem de sonhar e de correr o risco de viver os seus sonhos
Paulo Coelho
Os sonhos são seus, mas as casas que lhe apresentamos existem de verdade, e podem ser suas! Corra o risco de viver os seus sonhos. Veja as Casas de Sonho que temos para si!
1. Moradia Moderna de Sonho em Arrifana, Santa Maria da Feira
Uma casa de sonho tem que ter… linhas modernas e muita luminosidade!
Moradia T3 Moderna e de Luxo com jardim localizada em Arrifana, Santa Maria da Feira. É um imóvel com 3 suites, excelente exposição solar e ótimas áreas. Numa zona tranquila e com ótimos acessos
2. Casa de Sonho Térrea, em Escapães, Santa Maria da Feira
Mas também pode ser… arrojada e com personalidade!
Moradia T3+1 Térrea e Moderna com jardim, com excelentes áreas localizada na urbanização da Godinha em Escapães, Santa Maria da Feira.
Moradia de arquitetura moderna, com áreas generosas, e mais de 450m2 de construção e 1064m2 de terreno.
A arquitetura minimalista privilegia o conforto e a luminosidade natural, evidenciando a nobreza dos materiais e detalhes construtivos que dão à moradia uma personalidade única.
4. Moradia T3 Moderna com Piscina em São João da Madeira
Ou talvez… privada e confortável!
A moradia, de tipologia T4+1, constituída por dois pisos, está localizada no condomínio de Casaldelo, em São João da Madeira, com ótimos acessos. Possui áreas generosas, 3 suites, piscina, jardim e churrasqueira.
Quem disse que as Casas de Sonho têm que ser modernas?
Moradia T5 de Traça Antiga na Rua Honório de Lima.
Construída e ampliada em 2010, mantendo as suas características únicas e raras dos anos 30, fazendo a junção entre a imagem clássica e original da Moradia e uma ampliação contemporânea.
Localizada numa excelente zona, junto às Antas e próxima ao Pólo Universitário, Hospital São João e ótimos acessos a auto-estradas.
A moradia está inserida numa zona habitacional, cujo rua praticamente se compõe apenas de moradias, uma zona tranquila, calma e muito familiar.
Moradia T4 em banda com piscina, 2 terraços, elevador e garagem com 62 m² a escassos metros do CLIP (Oporto International School) e hospital CUF.
Situada na Rua José Saraiva, que interceta com a Estrada da Circunvalação na zona da Vilarinha, é facilmente identificada por se localizar junto ao CLIP, um dos mais conceituados colégios internacionais em Portugal. É servida de bons acessos e todo o tipo de comércio e serviços nas proximidades, sendo de realçar o rápido acesso ao ao Hospital CUF Porto (350m), Parque da Cidade (500m), à Praia de Matosinhos (1,7Km) e ao Norteshopping (2Km).
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Está cansado de perder boas oportunidades de compra?
Se está à procura de casa há algum tempo, provavelmente já passou por alguns dissabores. Talvez já tenha criado expectativas com imóveis que não estavam disponíveis. Teve dificuldade de agendamento de visitas a alguns imóveis? Ou talvez tenha perdido a casa dos seus sonhos, simplesmente porque a sua proposta já não chegou a tempo?
Com o Zome NOW, já pode comprar casa online! O processo é rápido e simples. Pode fazer uma reserva de qualquer imóvel diretamente no website zome.pt, totalmente online, a qualquer hora e em qualquer parte do mundo.
Como comprar casa online, com o Zome NOW?
Em apenas cinco passos, a casa dos seus sonhos pode ser sua! Como funciona a ferramenta Zome NOW:
Selecione a opção “reserva” ou “proposta” e preencha o formulário com seus dados pessoais.
Será enviado um código SMS para o seu número de telemóvel, para validar a autenticidade da proposta ou reserva, garantindo a segurança do processo.
Será feita a recolha dos seus dados e, se necessário, será elaborada uma “Ficha Financeira” e agendada uma reunião com um Intermediário de Crédito da Zome.
No caso da reserva, o imóvel será considerado reservado após o depósito de uma caução no valor de 2.500€. A nossa equipa dará seguimento aos próximos passos, como a assinatura do CPCV (contrato promessa de compra e venda) e da Escritura.
Caso faça uma proposta, esta ficará sujeita à aprovação do proprietário. Se for aceite, a casa fica reservada para si com o depósito da caução, e seguirão os processos habituais (CPCV e Escritura). Se a proposta recusada, é possível efetuar uma contraproposta e aguardar pela decisão.
Todo o processo cumpre as normas do Regulamento Geral de Proteção de Dados Pessoais para garantir a segurança dos seus dados. A nossa equipa está disponível para ajudar em todas as etapas, desde a fase de pesquisa ao o preenchimento do formulário, até à assinatura da escritura.
Quer vender o seu imóvel duma forma mais rápida e simples?
E se pudesse vender o seu imóvel pelo melhor preço, com o menor constrangimento possível? A nossa equipa irá divulgar a sua casa num maior mercado de compradores, tornando possível a compra em qualquer região do país ou do estrangeiro. Com o Zome NOW passou a ser possível fazê-lo sem sair de casa, numa experiência 100% digital, e reservar o imóvel diretamente no site zome.pt, pelo valor anunciado!
A ferramenta Zome NOW tem vários benefícios no processo de venda, tais como:
Rapidez e agilidade: ao disponibilizar um formulário online para a realização de propostas e reservas, facilita o contato entre os clientes vendedores e potenciais compradores, tornando o processo de venda mais rápido e eficiente.
Segurança na transação: a ferramenta Zome NOW possui um sistema de validação da autenticidade das propostas e reservas, o que reduz o risco de fraudes e garante mais segurança na transação imobiliária.
Menor constrangimento: o Zome NOW pode ajudar a reduzir a necessidade de visitas presenciais, libertando o seu tempo para o que o faz mais feliz!
Acompanhamento profissional: quem disse que a tecnologia não aproxima as pessoas? A nossa equipa está sempre disponível para o ajudar em todas as etapas do processo de venda, desde a divulgação do imóvel até a assinatura do contrato.
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O principal objetivo desta medida é facilitar a conversão do uso de imóveis de comércio ou serviços em uso habitacional, sem a necessidade de revisão de planos de ordenamento do território ou da licença de habitação. No caso de imóveis existentes, as obras de conversão (de comércio/serviços) para habitação terão de cumprir as regras legais e regulamentares.
Para além disso, o Estado quer disponibilizar imóveis em regime de CDH (Contrato de Desenvolvimento para Habitação), solos ou edifícios públicos a cooperativas ou promotores privados, para construção, reconversão ou reabilitação de imóveis para arrendamentos acessíveis. Esta disponibilização será efetuada através de concurso público, e estabelece a modalidade da promoção, promovendo soluções inovadoras e define os termos em que as habitações serão disponibilizadas às famílias. A afetação do património é realizada através de cedência do direito de superfície por um prazo máximo de 90 anos, não sendo permitida a transferência da propriedade plena para os beneficiários.
Consulte o documento completo do programa Mais Habitaçãoaqui.
Os nossos comentários
É reconhecida a necessidade de aumentar a oferta, para fazer face à procura que existe neste momento. Como objetivo faz todo o sentido, e é até urgente fazer face a este problema, de modo a conseguirmos ter no mercado mais habitações a preços mais acessíveis. No entanto, estas medidas terão os resuldados pretendidos? Ou serão tardios, na melhor das hipóteses?
A conversão de comércio para habitação já era possível. Simplificar, ou neste caso, prescindir, do processo de licenciamento é uma medida positiva, e haverá muitas localizações onde há imóveis de comércio devolutos, que serão mais bem rentabilizados quando transformados em habitação.
A forma de simplificar os processos de licenciamento passa pela aprovação dos projetos ser feita com base nos termos de responsabilidade dos autores dos projetos. Ou seja, deixa de ser necessário a apreciação prévia pelas entidades licenciadoras. Os autores de projeto assumem a responsabilidade de que a obra cumpre com as normas legais e regulamentares.
Serão também aplicados juros de mora pelo incumprimento dos prazos aos municípios e às entidades externas envolvidas, indemnizando assim o particular. Mas como funciona esta “indemnização”? Pois bem, através do desconto das taxas que tenha a liquidar, ou, caso o montante da indemnização exceda o montante das taxas a liquidar, o particular passará a ter um crédito fiscal em sede de IRS ou IRC.
O Estado quer reforçar a confiança dos senhorios, e por isso, quer arrendar para subarrendar. O objetivo é disponibilização imediata de oferta de habitação para os agregados com especial dificuldade no acesso ao mercado de arrendamento. Mas como será feito? O Estado vai propor o arrendamento voluntário de imóveis a privados, nomeadamente devolutos, com a finalidade de subarrendar com uma taxa de esforço máxima de 35% do agregado familiar.
O IHRU, I.P. e o Senhorio estabelecerão livremente o preço da renda mensal desde que o valor não seja 30% superior aos limites gerais do preço de renda, por tipologia e concelho de localização do imóvel, aplicáveis ao Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA). Se o valor da renda estiver dentro destes limites, o senhorio terá o benefício fiscal existente naquele programa.
Os contratos de arrendamento têm uma duração mínima de 3 anos, renováveis por igual período, salvo oposição de qualquer uma das partes.
A atribuição dos imóveis em regime de subarrendamento para fins habitacionais é realizada através de sorteio, por parte do IHRU, I.P. As prioridades são: jovens até 35 anos, famílias monoparentais e famílias com quebra de rendimentos superior a 20% face aos rendimentos do mês anterior ou do período homólogo do ano anterior.
O Estado quer também criar um Balcão Único de Arrendamento com vista à simplificação dos procedimentos e à criação de um sistema integrado de acesso à informação, destinado a arrendatários e senhorios. Para além disto o Balcão Nacional de Arrendamento dá a garantia de pagamento aos Senhorios após 3 meses de incumprimento do pagamento da renda mensal. O objetivo é transmitir mais segurança ao senhorio. O Estado irá avaliar a situação do arrendatário e poderá cobrar a dívida pelos meios legais que atualmente estão ao seu dispor, ou, em situações de carência de meios, garantir a articulação com a Segurança Social para que essa família seja apoiada, com vista a definir-se uma alternativa habitacional estável.
Os senhorios também terão isenção de IRS sobre Mais-valias na venda AO ESTADO E AOS MUNICÍPIOS. Ou seja, o Estado quer adquirir imóveis prontos a habitar, e então reduz a carga fiscal ao proprietário em 100%. Mas será que o Estado irá comprar os imóveis ao preço do mercado atual? Vamos ver.
Para promover o arrendamento acessível o estado vai financiar os municípios num valor de 150 MILHÕES de euros, para realizarem obras coercivas.
E o Alojamento Local? O Estado quer incentivar a transferência de casas em AL para habitação, de forma equilibrada. Foram propostas as seguintes medidas:
criação um novo regime fiscal para os proprietários que ponderarem fazer esta transferência;
suspensão de novas licenças de AL (exceto em zonas para alojamento rural);
reapreciação das atuais licenças em 2030 e as novas licenças sujeitas a renovação quinquenal não automática;
caducidade das licenças por qualquer causa de transmissão;
possibilidade de condomínios porem termo as licenças emitidas sem a sua aprovação;
alargamento das competências de fiscalização às Juntas de Freguesia.
Existem mais de 700 mil imóveis devolutos em Portugal, pois bem, o Estado quer obrigar o arrendamento de casas devolutas, salvo algumas exceções: casas de férias, casas de emigrantes ou de pessoas que estão deslocadas por razões profissionais ou de saúde, etc. O Estado quer dar um incentivo aos proprietários para colocarem os seus imóveis a arrendar. O primeiro passo é propor que o proprietário celebre livremente um contrato de arrendamento com o IHRU. Caso o proprietário não queira arrendar ao Estado, será dado um prazo formal para dar uso ao imóvel. Findando este prazo, o Estado pode arrendar o imóvel de forma obrigatória.
O Estado quer criar também uma linha de financiamento bonificado para privados num valor de 250 MILHÕES de euros, com a garantia mútua e bonificação da taxa de juro, para projetos na área da habitação acessível, nomeadamente para construção ou reabilitação, incluindo aquisição do imóvel necessária para este efeito, e posterior arrendamento. Podem aceder a esta linha de financiamento as cooperativas e sociedades comerciais que se dediquem à construção civil, em consórcio ou sob outra forma de associação com sociedades comerciais cujo objeto social inclua o arrendamento para habitação e a gestão de património. Os fogos que sejam promovidos com este apoio ficam afetos ao arrendamento acessível, pelo menos durante 25 anos, podendo ser fixado prazo maior no contrato de arrendamento. Decorrido o prazo e em caso de venda, os município e o IHRU têm direito de preferência na aquisição de fogos construídos.
Novas normas fiscais para incentivar o arrendamento:
Medidas
Regime Atual
Regime Proposto
Comunicação do contrato de arrendamento – Imposto de Selo
Comunicação apenas pode ser feita pelo senhorio.
Comunicação passa a poder ser feita pelo arrendatário nos casos em que não seja feita pelo senhorio no prazo legal.
Alteração à redução de taxa de IRS para contratos de arrendamento habitacional de longa duração
Redução na taxa com base na duração do contrato:
(i) Até 2 anos: 28
(ii) Entre 2 e 5 anos: 26
(iii) Entre 5 e 10 anos: 23
(iv) Entre 10 e 20 anos: 14
(v) Superior a 20 anos: 10%
Redução na taxa com base na duração do contrato:
(i) Até 5 anos: 25
(ii) Entre 5 e 10 anos: 15
(iii) Entre 10 e 20 anos: 10
(iv) Superior a 20 anos: 5%
Isenções fiscais
Contratos enquadrados no PAA
Contratos enquadrados no PAA Contratos anteriores a 1990 Contratos que advenham da conversão de anteriores AL
O objetivo é dar confiança aos senhorios e incentivar o arrendamento.
O objetivo principal é acabar com o regime dos Vistos Gold, ou seja não podem ser atribuídos novos Vistos Gold. No caso dos já atribuídos, a renovação, a cada dois anos, só acorre se:
o imóvel estiver alocado a residência própria e permanente do proprietário ou descendente;
se for objeto de contrato de arrendamento para habitação própria e permanente por prazo não inferior a 5 anos.
O Estado quer também garantir rendas justas em novos contratos de arrendamento, ou seja, nos imóveis que já se encontravam no mercado de arrendamento nos últimos 5 anos, a renda inicial nos novos contratos não pode ultrapassar os 2% face à renda anterior. A este valor podem acrescer os coeficientes da atualização automática dos 3 anos anteriores, se os mesmos ainda não tiverem sido aplicados, considerando que em 2023 esse valor foi de 5,43%.
